炒房2年 100万变5000万 惨了…

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世界新闻网

李先生2年前以人民币100余万元头期款在深圳买了一户400万元的房子，短短两年炒房21次后，手上房地产现值约5000万元（约734.7万美元）。但高额的房贷也压得他喘不过气来。

央视财经报导，李先生两年前还是上海的白领阶级，深圳房价2014年底刚在涨的时候，他辞职回深圳炒房，以100多万的头期款在福田买了第一户房子，没多久房子的市价便从400万元涨到800万元。

李先生表示，当时看到房价涨得这么快，就把父母名下的房子也都拿去贷款，2015年反复操作了17次，2016年操作了4次。到现在，李先生手下的房地产市值差不多有5000万元。

只是每个月20万元的高额房贷，也让李先生感到压力。李先生又陆续以低于最高市值10%的价格将房子出售。此外，深圳房市现在进入量价齐跌的阶段。房市不好，以前买卖过程由买方负担的税费，他也愿意负担一部分。

深圳房地产研究网研究总监周学军表示，从房地产市场获得高额回报的时机已经过去了。

深圳住房研究会会长陈霭贫说，从投资的角度来说，应当利用目前市场相对不明朗时退场，不然会带来更大的压力。

调控奏效 房价趋稳

另据国家统计局22日公布的数据显示，中国70大城市中，1月一线城市新建住宅价格年增率连续四个月趋缓，二线城市新建住宅价格也连续两个月下滑，显示中国房价趋稳，官方严控房市已出现效果。

路透报导，多数分析人士认为，中国金融去杠杆政策，针对的正是楼市中的泡沫，而且在政策制定和执行上也较以前更为精准。数据显示，未受调控的中国三、四线城市，房市目前表现稳健，能在一定程度上起到支撑作用。预计中国房市今年将不可避免地进入调整期，但整体将呈现较温和的局面。

根据中国国家统计局的数据测算，今年1月中国70大城市新建住宅销售价格指数上升12.2%，涨幅较上月的12.4%减小，为连续16个月上涨、但涨幅再度缩小。以月增率看，1月房价指数较去年12月上涨0.2%，连续21个月上涨，但涨幅同样是连续第四个月下滑。

1月新建住宅月增率增幅居前的城市，分别为海南三亚的1.7%、重庆的1.3%、江西九江的1.1%。此外，陕西西安、江苏扬州、江西赣州、湖北宜昌和湖北岳阳的涨幅均为0.8%。

其中，江苏无锡和广东深圳，均为下跌0.5%。在15个热点城市中，11个新建住宅价格指数较前一个月下降，而北京、杭州和成都则持平，广州上涨0.6%。