剝削窮人？富裕城市產業稅率反低

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世界新闻网编译

加州屋主近来都为缴付12月10日到期的第一期产业税（Property Tax）而苦恼，高档餐馆业者深受影响而「度小月」。最新研究发现，加州沿海富裕社区的产业税率反低於内陆帝国（Inland Empire）房价较低社区，这都是拜13号提案（Proposition 13）所赐。

加州选民1978年公投通过13号提案，规定除非房屋易手，产业税每年调涨不得超过2%。只有房子出售，新屋主才依照真实市价课税。这是因为加州房价涨得不像话，屋主被产业税压到喘不过气反弹所致。

自从13号提案生效，加州长年屋主即使房价飙涨，只要不卖，产业税即少缴很多，亦即加州有所谓「实质产业税率」（effective property tax rate）。如果完全符合市价，实质产业税率为1%。不到市价标准，实质产业税率即不到1%。

橙县纪事报（Orange County Register）报导，网路房地产资讯公司楚利亚（Trulia）发现，橙县中间实质产业税率为0.71%，在加州排第12低。反观河滨县（Riverside County），中间实质产业税率为1%，居加州第二高。圣伯纳汀诺县（San Bernardino）County）中间实质产业税率为0.86%，洛杉矶县0.75%。

不过上述数据为全县统计，个别城市仍有差异。例如橙县北托斯汀（North Tustin）、拉派玛（La Palma）、芳泉谷（Fountain Valley），实质产业税率都是0.6%，但13年新社区拉德瑞牧场（Ladera Ranch）则因特别附加税（special assessment district），实质产业税率高达1.3%。圣塔马格利塔牧场（Rancho Santa Margarita）实质产业税率为1%，艾利索维埃荷（Aliso Viejo）与柯托狄卡沙（Coto de Caza）都是0.8%。

楚利亚还发现，超过71%加州州民实质产业税率不到1%，超过40%实质产业税率不超过0.5%。加州十大最低实质产业税率城市，一半都在矽谷，南加州则包办四席：马里布（Malibu）、曼哈顿滩（Manhattan Beach）、拉古纳滩（Laguna Beach）、比佛利山。