国五条出台对市场判断不一 温州炒房团成历史

Lisa

今日新闻网

         大陆『国五条』落地后开始观望，温州炒房者对后市判断不一，抱团行动已成历史。吵吵嚷嚷，到处都是大陆温州话。麻先生上月底跑去杭州为其房子办理过户时，感觉像是回到了温州老家。与此同时，『温州人急卖』、『温州人低于行情急抛』等字眼，令一些上海的房源资讯看起来就像是温州鹿城区的广告标语。为抢搭『国五条』新政落地末班车，3月份温州人扎堆到杭州卖房，有人甚至主动降价10%，还对售楼员许诺奖励。上海二手房交易大厅也出现不少温州人排队过户。

　　根据第一财经日报报导，多位一线仲介人士、投资者、开发商近日接受采访时认为，对住房转让徵收20%所得税，以及大陆全国住房资讯联网信号，迫使一些温州人出售投资房源，他们或为降低债务、或为获利离场、或为另谋投资，表现出明显的撤离行为。

　　但来到4月后，随着『国五条』地方细则密集出台，形势似乎有所变化。『现在温州人卖房不心急了，他们认为地方实施细则比较松。』杭州合富置业置换服务有限公司专案总监韩健对记者说。目前，温州投资者正在密切关注各地的卖房个税执行情况。『现在观点比较乱。』上述多位人士表示，如今温州房地产投资者意见分歧很大，看跌看涨者都有，这与10年前『全民炒房』、两年前『多方力量为主』形成鲜明反差。

　　心急卖房的3月

　　3月底前，温州人麻先生赶往杭州『市民中心』办理过户，在二楼房产受理大厅听到的都是温州话。还有几个温州人正给仲介打电话，让其赶紧过来办理过户手续。在『国五条』出台后，全国各地二手房交易异常火爆。由于担心新政落地后再过户会增加不少税费，一些温州投资者开始坐立不安，纷纷挂牌出售房源。



　　温州人李女士名下至少有叁套房子，差价空间都比较大，3月中旬她就委託仲介出售了杭州城郊下沙地区的一套房子。『当时他们都急着卖房，认为20%的个税将是一笔很大的费用。』韩健对记者表示。3月份杭州主城区二手房成交量，出现了创历史新高的8618套。韩健认为，温州人在这波交易中表现更为活跃，心态也更为着急。

　　同样在上海，一些温州人也急于出售房源。一套位于徐汇区『尚海湾豪庭』的房子，产权已满五年，面积166平方公尺，仲介报价700万元(以人民币计价，以下同)。据说，该房东为温州人，若有人诚心买房，价格可以商量，在该基础上减少100万元。除了杭州和上海外，合肥、威海、海南、珠海等地仲介也e挂出『温州人急售房源』。

　　诸多业内人士对本报表示，温州民间债务压力，再加上20%所得税等政策加码，是导致温州人此轮卖房的主要塬因。『之前降价10%卖掉比较多。』温州人黄斌俊说。两年前，温州民间借贷危机出现，黄斌俊受诸多卖房者委託，成为『二手房全国职业代理人』。他曾一次性接到十来套房子，无论是有差价空间的，还是亏损的，都会抛售，一个人根本就忙不过来。此外，赶在新政落地之前，过户房源进行财产分配，也是一些温州人的处置方式之一。

　　持房观望的4月

　　3月底4月初，各城市『国五条』实施细则纷纷出台，但只有北京严格徵收20%所得税并出台具体细则，其他城市要么仅仅提到20%所得税，但尚无徵税细则，要嘛对20%所得税只字不提。『关键看地方执行细则。』韩健说，现在一些塬本要卖房的温州人并不着急了，『他们现在以观望为主，认为「国五条」政策还是有些雷声大、雨点小。』如今，黄斌俊接到的委託单越来越少，且房子地段偏远不易出售。

　　同时，一些温州投资者认为，在合适价位上，房子卖掉也行，卖不掉也无所谓。韩健说，4月份前7天，杭州二手房交易明显萎缩，日均成交量126套，不到3月份的一半。黄斌俊说，有资金实力的温州购房者，其房源主要集中在北京、上海、广州、深圳、杭州等一二线城市，其中投资最多的是杭州和上海。另外，之前温州人还组团去山东、海南、安徽、广西等地购房。这些房子绝大部分是在2011年之前买入的。

　　一家温州仲介公司的调查显示，即便在严厉的限购政策下，超过50%的温州人为了子女在杭州购房，30%的温州人打算来杭州居住、工作，还有近20%的温州人以投资为目的。说明许多温州人并非以纯粹的炒房为目的。温州中梁地产集团常务副总经理陈永锋对本报说，目前温州专业炒房者有的已经撤出来，有的还没有撤出;而跟风炒房者，大多通过抵押、借款方式，于2011年房价高企时买入，如今多数被套;而买入较早的少数投资者，20%所得税和全国住房联网信号，会把他们的房源逼出来。

　　在当前的不确定形势下，不少温州人也考虑转售为租，毕竟沪杭租金相对较高，可以『以租养贷』。温州人高某在杭州有叁套房子，之前两年他的房子挂在仲介公司，但一直未能如愿出售，如今他打算把房子全部出租。在他看来，之前调控加码的税费，后来一般都由买家承担，关键还是日后买卖双方的市场博弈。

　　众说纷纭的后市

　　在与温州投资者的接触中，韩健、黄斌俊均明显感觉到，如今温州购房者的观点分歧很大。韩健说，『国五条』出台后，一些温州购房者预判后市认为，如地方执行很严格，房价将会平稳向下;如地方执行比较宽松，房价还有可能出现报复性反弹。

　　黄斌俊表示，一些温州购房者认为，今后两叁年里的政策利空已经出尽;一些人则认为房价不涨，就意味着投资受损;也有人认为，货币供应量还是很大，房价必涨无疑。『各人观点不同，没有一个统一意见，这与十年前温州「全民炒房」、两年前「多方力量为主」形成鲜明反差。』他说。

　　『卖的人很多，买的人也不少。』一位温州资深炒房者对记者说，今后大陆城市『房价梯度』还会更加明显。该炒房者认为，大陆房价泡沫集中在叁四线城市，一二线城市房价下跌空间非常有限，北上广深杭等城市土地供应有限，其教育、医疗等资源优势越发明显，所以一二线城市房价不能以当地人收入水平来衡量。在他看来，今后一段时间内，叁四线城市房价还会下跌，一二线城市房价还会上涨。

　　于是，一些有实力的温州购房者，还是继续捂住一二线城市的房源。一位在上海开发楼盘的温州开发商对记者表示，之前一位温州瑞安的女士对他说，她手里『拿着』300余套房子，这些房子的房东主要来自当地村民以及亲戚朋友，她充当『房产代理人』角色。

　　尽管各方观点分歧很大，但在市场不确定因素下，如今一些温州普通购房者的投资方向正在出现转移。『「捞一把」的心态不存在了。』温州天浩置业销售经理谷建光对本报说，住房限购、限贷政策没有放开，二手房交易流通开始减缓，一些温州炒房者看不到房价暴涨前景，于是卖掉住房，回笼资金投资其他领域，比如没有限购、限贷的商业地产，以及回报稳定的理财产品等。