楼市淡季不淡 北京上海7月新房均价双双创历史新高

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　深圳率先降温，但其余三个一线城市却依然延续火爆行情。7月楼市成交数据显示，北京、上海、广州楼市呈现出一种以往少见的淡季不淡情形。

　　上海北京价格创历史新高

　　据上海中原地产数据显示，7月上海一手市场淡季不淡，新建商品住宅成交面积达到131.4万平方米，环比增加5.2%。在改善型、中高端楼盘活跃推动下，成交均价再创历史新高，为37319元/平方米，环比上涨1.9%。

　　7月北京一手市场的成交均价也创出历史新高。据中原地产数据：7月北京商品房住宅(剔除保障房)市场合计签约4933套，环比上涨5.3%，签约均价为37566元/平方米，环比上涨9.3%，创出历史最高。

　　广州7月楼市的热度也堪比现在的三伏天。根据中原研究部监测，7月前27日，广州一手住宅网签量再次冲破1万套，达到10186套，成交面积111.41万平方米，已经是连续第4个月冲破万套，成交面积超越110万平方米。而成交价格方面，7月前27日广州一手住宅网签均价16173元/平方米，已经连续两个月站在1.6万元/平方米水平。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前北京入市的楼盘普遍高端化，市场成交均价也明显上涨，从占据目前北京2016年成交榜单的项目看，前15名项目，签约均价在3万以下的只有一个项目，而签约均价在4万以上的多达13个。均价在6万以上的高端更是达到了6个。而刚需项目的入市难度正在加大。

　　受到市场交易热情走高推动，上海中高端楼盘推盘力度也在加强，销售保持良好势头。据上海中原地产数据显示，7月上海单价5万元/平方米的房源成交1991套，环比增加33.4%。单价10万元/平方米以上产品成交166套，环比增加8.5%。并且当月成交排名第二的项目是豪宅产品，均价为8.1万元/平方米，成交量209套，高价产品排名如此靠前的情况并不多见。

　　上海中原市场研究部资深研究经理龚敏表示：由于上海市区土地稀缺，核心地区土地几乎没有导致了市区新开楼盘价格高涨的现象。而土地价格的飙升也引发市场进一步上涨。

　　市民现恐慌性购房

　　上海某楼盘负责人称，他们的项目于7月下旬开盘，均价5.6万元/平方米，销售情况非常好，88套房源开盘当天全部卖光，“现在只要是新的楼盘，一开盘就会全部被抢光，各个楼盘都无房可卖，3.25新政经过两个月的消化，市场恐慌性买房的心理又重新抬头。”该负责人说，他们将于8月底再次加推，价格将再次上涨4000元/平方米，“到目前为止，我们的价格涨幅在10%，等到下次加推，价格累计涨幅会达到15%以上。”

　　7月上海一手市场新增供应78.6万平方米，环比增加7.5%。虽然供应略有增加，但从结构来看，刚需类产品确出现减少。一方面进入下半年，房企销售压力暂时减轻，加上传统淡季预期，历来就有放缓供应的做法。

　　卢文曦认为，由于市场连续两个月出现低供应，而买家入市情绪依然高涨。预计8月上海一手市场供应还会维持相对较低水平，而房企正好利用这段时间调整、蓄客，为金九银十做准备。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，一线城市出现了淡季不淡的效应其实非常反常，因为这和过去的市场走势完全不一致。尤其是上半年一线城市房价快速上涨，部分购房者也提前抢收购房，这个时候会发现一线城市实际上市场交易应该是有提前透支现象，但7月份表现比预期的要很多，而且价格方面也在继续上涨。一个很重要的原因是，一线城市购房需求依然很强，担心9月份房价会继续快速上涨，很多购房者提前入市，锁定购房成本。但往往因为购房者7月份积极入市，房价上涨的压力会更大。如果此类市场交易态势可以得到延续，那么后续一线城市继续收紧政策的可能性还是会存在的。