搶房牟暴利 黑石太瘋狂！

ace

私募股權巨擘黑石集團（Blackstone Group）去年成立Invitation Homes，花了35億元在包括南加州在內的九個美國市場收購2萬棟房子，整修後再出租。這是從房貸崩盤殘局興起的新商業模式。
「洛杉磯時報」報導，黑石集團和其他數家公司認為，遭受打擊最嚴重的市場房價下滑太大，所以他們趕著到處搜購便宜房子，出租賺取短期利潤，並等待長期升值。

這些公司說，他們發明這個新的投資策略，同時可刺激房市復原，創造就業機會，提供高品質房子給家庭居住，有益公眾。

但一些專家挑戰這種商業模式。批評者認為，這是利用社區和想購買相同平價房子的家庭來圖利。研究南加州聖伯納汀諾縣與河濱縣內陸帝國（Inland Empire）的經濟學家胡興（John Husing）指出，華爾街搶購普通社區的房子是個諷刺，「他們製造問題，現在又利用這個問題賺錢」。

大型投資者共募得60億至90億元以收購家庭住房，目的是把企業規模和效率帶進普通百姓承租家庭住房的生意。這些公司也在探索把租金包裝成證券的方式，就像以前房貸被包裝成證券一樣。含有高風險房貸導致大量違約的房貸債券，後來變成有毒資產，在金融危機拖垮大銀行。

黑石集團的搶購延伸至南加州數個地區，包括奧克斯納（Oxnard）、南洛杉磯、羚羊谷（Antelope Valley）和內陸帝國。在內陸帝國Fontana 92336的郵遞區號，該公司不到一年內就買下了74棟房子。

黑石集團也在北加州投資。到今年元月底，該公司在整個加州投入幾達7億4000萬元。在全國，該公司還在其他七個地區投資：亞特蘭大、鳳凰城、夏洛特、西雅圖、拉斯維加斯、芝加哥和佛羅里達州好幾個城市。

在南洛杉磯裝修和轉售法拍屋的AH Capital創辦人海拉瑞斯（Nick Halaris）表示，大型投資者掀起「拍賣熱潮」並抬高價錢，他對這些公司能否有效管理出租房屋感到懷疑，日常維修和服務房客都要花錢，「在洛杉磯或其他大型市場採用這種策略真是瘋狂，因為難以控制開銷。」


                      世界新聞網