中国人成为美国房地产最大外国买家 共花费1100亿美元

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观察者

　　　据英国《卫报》消息，一份研究报告显示，为寻求购置安全的离岸财产，中国人成为2010年到2015年美国房产的最大外国买家，共花费1100亿美元。

　　报告由亚洲协会（Asia Society）和罗森咨询公司 （Rosen Consulting Group）公布。报告称，这比巨大的资帮助美国从08年的次贷危机中复苏。

　　报告称，中国人对房地产的热情还刺激了英国、澳大利亚等其他发达国家的房价。

　　研究预测，即使中国目前在限制资本外流，但接下来5年，中国人对美国房地产的投资数字可能会翻两翻，达到2180亿美元左右。

　　研究称，“让中国与众不同和值得注意的，是其对房地产投资的额度和广度。”但报告作者同时表示，报告基于公开数据，可能低估了实际情况。一些前沿公司和信托并未公开其资金来源。

　　研究称，尽管安邦去年120亿收购华尔道夫酒店、今年放弃收购喜达屋都是轰动的新闻，但中国人在美国购买住房的总额超过了对商业土地和建筑的投资。

　　从2010到2015年，中国买家在美国商业房产上投入约170亿美元，其中一半是去年投资。

　　但在同一时期，至少930亿流入美国住宅房产。2014年3月-2015年3月，这一数字达到了285亿美元。

　　这些数据让中国人超越加拿大买家，成为美国房产的最大外国业主。

　　中国买家的目标主要集中在纽约(专题)、洛杉矶(专题)、旧金山(专题)和西雅图(专题)，芝加哥(专题)、迈阿密和拉斯维加斯也很热门。

　　这意味着，中国买家支付的平均房价超过了美国住宅地产的均价，去年，中国买家的这一价格是每套房832000美元，而外国买家花费的平均价格是499600美元。

　　中国买家的动机很多，一些人买二手房，一些人因为政府 EB-5的投资移民(专题)项目买房，还有人买房为出租和倒手再卖。

　　中国买家的钱大部分来自私人而非公司。

　　报告称，从去年开始，由于担心人民币(专题)贬值，也有中国人开始把资金外移，并转换成以美元结算的资产。去年8月，人民币曾小幅度贬值。
　　


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