史无前例的房产热退潮 中国“迪拜”现在成了荒岛

夏小雨

房产业是中国一大经济支柱，同时也是富豪们保值资产的重要方式。很多权贵阶层手中握有众多房产，但与此同时，许多普通民众却无法负担一处住宅。中国房产业的泡沫是否会破裂？这个话题已经讨论多年。

　　这里曾被称为中国的"迪拜"：热带海域的一座人造岛屿上树立起一幢幢风帆造型的摩天大楼。史无前例的房地产热潮让中国各大城市的天际线发生巨变，而海南凤凰岛就是这一进程的真实写照。

　　不过，这座位于海滨度假城市三亚附近的小岛近几个月却遭遇了危机，房产价格持续下滑，恰恰反映出中国分布极不平均的经济增长盛景之下隐藏的脆弱。

　　当地旅游局官员声称，岛上正在修建的一座"七星级宾馆"是"世界第八大奇迹"的有力竞争者。但除了身穿橙色背心的寥寥无几的清洁人员之外，小岛一片死寂。空荡荡的游泳池中倒映着几座崭新的白色塔状建筑，只有门口停放的一串保时捷跑车才让人嗅出这里的一点"人味"。

　　危机来袭 富人脱手房产

　　来自制造业的商家巨贾们曾经对这里的奢华住宅倾心不已，但房地产中介表示，由于全球经济衰退造成利润下滑，许多房东需要将资产出手，以套取现金偿还商业贷款。

　　当地房产中介商孙哲（音）对法新社表示，2010年，凤凰岛上的房价曾经一度达到令人咂舌的每平米15万元人民币， 而现在"我刚刚还接到一个商人的电话，他急于出售房子"，孙哲一边驾驶着高尔夫球场电动车开往那片具有未来主义色彩的房产园区，一边不无炫耀地晃着自己的手机说道。

　　"不管是玩具业还是成衣业，出口市场的情况都很糟糕……房产主们急需资金，因此希望马上能够把房子卖掉"，他继续说道，"他们真的感觉到金融危机的影响了。"

　　根据官方数字，去年中国出口增长率接近8%，但其中对欧洲出口却减少了将近4%，其主要原因是欧洲深陷债务危机和经济萧条。

　　与此同时，中国工资成本上升意味着成衣、玩具和其他低端商品的制造商们边际利润下滑，而其他新兴经济体则成为了世界上新一代的"廉价商品工厂"。

　　中国商人们多年来都缺乏投资渠道，而国有银行的储蓄回报率又低得可怜，因此他们只能把房产当作保值工具，从而推动房价上涨，其涨幅甚至超过了经济形势较好的年份，但同时也埋下了隐患。

　　房产热究竟是否会过去呢？ "中国曾出现信贷潮……如果民众用房产囤积现金，（通过贷款）他们就有更多的钱"，清华大学教授查诺维克（Patrick Chanovec）对法新社表示，"在某一时刻，他们希望取出钱，那时你会发现，是否真有人愿意支付那么高的价钱（来买那些房子）。"

　　态度暧昧的"限购令"

　　2008年中国政府宣布投入巨额信贷资金刺激经济滞后，凤凰岛所属的海南省房价上涨幅度属于全国之最。

　　急不可待的买主在道路两旁搭设帐篷等待买楼。一年之内，那里的房价上涨超过50%。但是此后政府收紧了发放贷款的条件，限制购买多套住房曾让异地买房的吸引力有所下降，但大城市的房价在最近几个月里依然出现连续上涨。

　　房地产是中国经济的一大支柱，占去年国民生产总值近14%，并支撑着规模庞大的建筑相关产业，这使得政策制定者极力避免房产泡沫破裂的情况出现。但与此同时，买不起一套住房的普通中国人多年来对房价高涨怨气冲天。

　　官方媒体最近几周连续报道了"房姐""房哥"等腐败官员购买房产的报道，其中一名警察使用伪造的身份证明购买了至少192处房产，这更让民众怒火中烧。

　　据称，海南的热带海岸地区成为"有关系"的官员热衷买楼的地方，但地产中介并不认为这些官员现在担心房产市场崩溃而急于卖房。

　　这些中介机构表示，官员仅占海南房产业主的20%。此外，他们也对任何新的调控措施是否会确实得到实施表示怀疑。一名中介表示，"有关系的人总是能被网开一面"。

　　这也显示出中国当权者必须在各个互相争斗的利益团体中小心平衡，举步维艰，有时甚至将面临难以预见的政策后果。

　　在海南的另一边有一处名为海景吉祥花园的开发项目，海岸边的别墅停靠着小船，只有通过人工河才能抵达。那里甚至还有一个藏书十万册的私家图书馆。但去年一年，这里每平米12000元的房价已经跌掉了三分之一。一名售楼小姐没好气地表示，"在政府公布限购令之前，我们的项目五个月就可以卖光"。