美国楼市急剧升温 华人有钱抢不到房子

忙里偷闲

南加州不少地区骤见十年未遇抢房潮，部分地区房子即上即销，不少华人手握一百万却抢不到合意房子，计划买房的民众大都计划不如变化。

沉寂多年的南加州房市，似乎是一夜之间炙手可热，卖家有人挑肥拣瘦，有人待价而沽，部分买家开出的价格，让卖家瞪大眼睛。

抢到什么程度？很多连房主也始料未及，圣盖博谷侨福地产华人经纪阮秉森说，他上周手上在华人聚居城市的一栋房子，市场估价85万元左右，华人屋主尝试要价100万元，结果三天之内共收到11个买家的出价。喜不自禁的屋主连忙放出风声，大家不急，我们慢慢来!

南巴沙迪那一栋1,150方呎的房子，屋主出价52万，结果第三天就以55万5,000元卖出。

从亚凯迪亚、天普市、圣盖博、阿罕布拉、蒙特利公园市，到东区的不少城市;从圣塔蒙尼卡到圣费南度谷，不仅华裔社区，韩国人、白人、非裔、西裔也似乎纷纷加入抢房潮。

圣费南度谷华人地产经纪Tina曹表示，她手中洛杉矶地区的一栋银行溺水屋日前以44万5,000元上市，结果好几位客人出满全价，最后却被打回来，最后有人现金出到50万元，现在还没有拿到房屋钥匙；恩辛诺一栋41万5,000元的房子，上市刚刚三天就有八个竞争者，结果她的客人出满全价，却被卖家告知再给一个最好、最后的价格，一问原因：还有别人出价更高。

不少憋了好些年等着低价钱买房的民众表示，他们一直在观望，随时准备出动，但现在的抢房潮，让人傻眼。

阿罕布拉方小姐表示，她和家人这几个月几乎天天上网守候，只等机会一到，马上行动，没想到数周以来，不少房子上市的同时也已挂上了Pending、Back Up Offer的字样，连选择和讨价还价的余地都没有，让她感慨南加州有钱人真多的同时，也怀疑是不是大家都憋疯了?

她日前在圣迪玛斯看上一栋房子，问价52万9,000元，她出价51万元，当时经纪也认为少2万元是合理的讨价还价，万万没想到房主二话不说，就将她放在Back Up Offer上挂了起来。

类似的抢房潮，2002年初也曾发生过，华裔地产经纪表示，事实上本次南加州房屋市场价格回升，有一定被炒成分。由于近年银行缺乏人手处理潮水般的烂市房屋，许多溺水屋被银行打包后以极低的价格出售，通常是30万、40万元、甚至价格更低的房子，投资集团上百栋成批收购后重新翻修，几个月之间摇身成为 50、60万元的小豪宅，去除各种装修费用和转手费，每栋房屋至少赚7万至8万元。

一位华人经纪表示，这段时间的房子，将近70%是属于这种翻修屋。

阮秉森表示，目前上市的房子较少，也导致民众连带的恐慌心理，进一步拉抬了目前的抢房潮，此外来自海外资金的购房潮也未退潮，都使得目前的房屋市场呈现好房子一房难求的事态。

不过房地产经纪表示，从目前的情况看，高价房屋以及超出实际价值过高的房屋，始终还是有行无市，因为，谁都不是傻子。


(董绍毅 编辑)