美国房市“晴时多云” 复苏没那么容易

casper

　　美国去年12月新屋销售意外下滑，显示美国房市去年经历第1年复甦后，今年仍需要时间继续升温。

　　商务部25日说，12月新屋销售比11月减少7.3%，换算成年率为36.9万户，比市场预测的38.5万户少。新屋销售12月虽下滑，去年全年仍达36.7万户，为2009年来最多，也是7年来首度增加，显示房市持续复甦。

　　12月新屋房价中位数比1年前涨13.9%至24.89万美元。

　　以地区来看，12月在全美4大地区中有3个新屋销售下滑，以东北地区的29.4%减幅最大，中西区则上涨21.3%。

　　美国成屋数量减少、房贷利率接近历史低点、就业展望日渐好转、家庭数量增加等众多因素，都可望刺激今年民众对新屋的需求。

　　穆迪分析公司房市经济学家席莉雅‧陈（音译）指出，去年是房市持续复甦的第1年，今年情况将更为改善，因余屋库存的供给紧俏，需求也将受就业成长带动而日益好转。

　　25日的报告显示，新屋供应以目前的销售速度消化所需时间增加到4.9个月，相较于11月时的4.5个月。迄12月底市场上的新屋供应达15.1万户，高于前月的14.9万户。据全国房地产商协会（NAR）本周稍早公布的数字，12月的成屋供应数达182万户。

　　油漆与玻璃制造商PPG工业执行长班奇说：「我们认为2013 年会是美国营建业的好年。据我们在若干市场蒐集的资讯，成屋销售市场已经转强，而我们也看到新屋营建许可和新屋开工转强。整体来看，我们相当乐观。」

　　NAR本周稍早的数字显示，12月的成屋销售年率达494万户，为2009年以来次高纪录。2012年的成屋销售达465万户，比2011年激增9.2%，增幅为2004年来最大。