不差钱 温哥华豪宅专卖中国人

蒋世华

侨报

　　温哥华西的奢华住宅区，可谓是温哥华的“江南区”。这里的房产出售人认准了富有的移民家庭，慢慢等待这些挑剔的购房者上钩。

　　豪宅不急售 专等有钱人

　　据《环球邮报》（Globe and Mail）报道，对于总价在500万美元以上的豪宅，卖家有的是耐心，情愿用半年甚至两年时间，等待腰缠万贯的买家现身。怡富地产（Royal Pacific Realty）的经纪人邓（Sydney Deng）称，“我的顾客想要卖个合适的价钱。直到遇到合适的购房者，否则他们并不急于出手。

　　在温哥华西部的灰岬区(Point Grey)，本周上架的18所豪宅价格范围从529万至1389.8万美元。大学保留地（University Endowment Lands）的9座顶级住宅价格在538.8万至2380万美元。

　　“豪宅市场与整个房市完全脱节，并且鲜有售出，”麦当劳地产集团（Macdonald Realty Group）策略副总裁史考罗（Dan Scarrow）表示，最贵的房产多数处于富豪聚集的西区。

　　据麦当劳地产分析，2011年温哥华地区共售出691套价值在300万美元以上的房产，其中142套售价在500万美元以上。而这种高端房产交易在2003年鲜有发生，价值在300万美元以上的房产交易仅有23笔。

　　不过，豪宅交易量在2012年出现下滑，但最高端的房产市场出现反弹之势。史考罗称，“豪宅市场并非传统市场，因为买家总是不差钱，只要他们想要就会出手。其中多数人都是用现金买房。”

　　合适住宅难寻 中国买家不差钱
　　加拿大去年6月出台的抵押贷款收紧政策并没有影响这块市场，然而加以限制的投资移民政策，确实对豪宅市场造成了打击。史考罗称，在吸引中国购房者的方面，温哥华要与纽约、伦敦、悉尼等城市竞争，这些中国富豪通常拥有数套房产。

　　尽管温哥华房地产市场逐渐陷入低迷，豪宅出售者却并不着急，售价也几乎丝毫不减。与此同时，购房者也很挑剔。故乡房产（Homeland Realty）的经纪人罗（Julia Lau）称，“选择余地很小，很难找到合适的住宅。”

　　罗的客户中有一个在寻找价值在2000万至3000万美元豪宅的中国移民家庭，不过目前还没有在售豪宅引起他们的兴趣。“他们很有钱，但是我手头上没有合适的房子，”罗称。