大陆房地产开发商逃离三四线城市

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过去的2012年，大陆楼市冰火两重天，尽管一线城市楼市量价齐升，土地市场也“地王”频现，但以鄂尔多斯为代表的大陆三四线城市楼市正走入严冬，开发商纷纷逃离。

鄂尔多斯楼市泡沫破裂 开发商逃离

鄂尔多斯目前已经进入冬季，它的楼市也一样。

大陆多家媒体报导，鄂尔多斯随处可见停工的烂尾楼，80%以上的建设项目都已经停工，并且鄂尔多斯房价已从最高时的每平方米15，000元至2万元跌到每平方米3，000元。鄂尔多斯的房租也一泻千里，甚至出现“腰斩”。楼市的冷清令大部份楼盘的售楼处都纷纷关闭。

2010年底，鄂尔多斯全市房地产企业多达442家，《第一财经日报》报导，“从2011年下半年开始，就有不少开发商陆续跑路。”消息人士称，都是因为资金链出了问题。

但即使没有资金链问题，目前许多开发商也试图逃离鄂尔多斯，根本的原因在于庞大的市场供应量致使市场难以消化，楼根本卖不动。

数据显示，2011年，鄂尔多斯房地产计划新开工面积达1300万平方米，施工总量达2300万平方米，计划销售商品住宅面积达1200万平方米。这意味着每天都有近6万平方米住房推向市场。而全国第六次人口普查数据显示，2010年底鄂尔多斯市中心区常住人口66.8万人，其中东胜区53.8万人，平均每户2.6人。就算鄂尔多斯辖区各旗县全部人口都算上，也只有160多万。

与当地人口数量相比，巨大的供应量已经令开发商找不到什么买房子的人。

地产开发商纷纷逃离三四线城市

鄂尔多斯楼市是一个公众关注的特例，尽管不具有普遍性，但也反映出目前三四线城市的楼市窘态。

众多开发商曾经因躲避一二线城市限购政策蜂拥至三四线城市，结果导致三四线城市楼市迅速供大于求，边远城市经济发展缓慢的现实也令当地百姓释放不出更多的购房热情，这令开发商在三四线城市谋利艰难不已。

根据克尔瑞“中国城市房地产市场风险排行榜”数据，全国城市市场风险排名前50位城市中无一例外均为三四线城市；摩根大通最新也报告指出，从地区来看，未来一线城市房地产市场更加乐观，而三四线城市去库存压力更大。

销售不力令众多开发商开始逐渐逃离三四线城市，返回一二线城市。如恒大地产、保利地产、佳兆业、花样年等，纷纷调整战略。

2012年11月，恒大地产主席许家印在接受媒体采访时曾表示，受调控政策影响，三四线城市营运环境困难，该集团不得不改变策略，转战二线城市。

保利地产董事长余英也在微博上说，“一线城市是房企必争之地，去年销售业绩下降的房企都是被三四线城市拖累的。”

招商地产董事长林少斌也曾明确称，该公司战略布局只进入核心二线城市，以及部份三线城市的核心地段，未来一二线城市仍然是公司销售和利润的主要来源。

链家地产市场研究部统计数据显示，从2012年7月开始，大型龙头房企正在一改之前避开一线城市抢地的做法，频频出手一二线重点城市。

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（责任编辑：高静）