纽
约房地产经纪公司Stribling & Associates一份有关豪宅市场的最新报告显示，购房者已将曼哈顿最大最好住宅的价格抬升至远高于房地产市场在过去十年黄金时期巅峰价位的水平。
Ramin Talaie for The Wall Street Journal
纽约市中央公园西15号的一套独立产权公寓，今年以8,800万美元售出。
与此同时，这份报告还显示，今年迄今为止，由“小富”阶层购买的住宅（即那些价位在500万美元到2,000万美元之间的公寓和排屋）数量要少于市场中的最高端住宅，价格则略有上升。
Stribling私人中介业务主管科克·亨克尔斯(Kirk Henckels)说,“超级富豪们终于释放了那些早为人们所知的流动资金了，显然，他们不再不好意思露富了。”
在房地产市场黄金时期的巅峰阶段，曼哈顿最好的公寓价格一度飙升至超过4,000万美元的水平。当时，多年来一直从事豪宅中介工作的亨克尔斯曾宣称“4,000万美元相当于以前的2,000万”。之后，当房地产市场在金融危机时期崩盘后，他很快就改
变了自己的论调，断言“2,000万美元相当于以前的4,000万”。
Dustin Drankoski/The Wall Street Journal
公园大道740号的一套共有产权公寓，售价为5,250万美元。
如今在一份关于豪宅市场的报告中，他发现，来自美国本土及世界其他国家的买家已经再度将价格抬高，于是他又宣称，“8,000万美元相当于以前的2,000万。”
他说，在2008年房地产市场的巅峰时期，住宅最高售价约为每平方英尺6,000美元，而今则已经超过每平方英尺10,000美元。
今年迄今售价最高的住宅是由前花旗集团(Citigroup Inc.)首席执行长桑福德·威尔(Sanford I. Weill)卖掉的一套独立产权公寓，价格8,800万美元，买主是一位俄罗斯亿万富豪。去年售价最高的独立产权公寓是一位俄罗斯作曲家兼音乐监制以4,800万美元买下的广场饭店（Plaza Hotel）的一套顶层公寓，今年这个价格比其高出了83%。
据开发商透露，目前尚在修建、位于曼哈顿西57街的One57楼盘项目有一套顶层公寓已经以超过9,000万美元的价格签约了。如今房市中有大约十几套曼哈顿公寓的售价达到了5,000万美元左右，甚至更高。
亨克尔斯认为房价上升是因为纽约越来越被视为“存放资金的避风港”。他说，有相当数量的国际巨头们如今已经在纽约买了房子，把纽约变成了“富人俱乐部”，这进而带动了更多销售。
他说，如今纽约和伦敦、瑞士以及法国南部一道在争相吸纳着来自全球各地的资金。
此外，Stribling & Associates的这份报告显示，今年截至8月份，500万美元价位的住宅交易量为388套，较上年同期下降7.4%，价格在500万美元到2,000万美元之间住宅的平均售价略有上升。
共有产权公寓与独立产权公寓销量加速下滑所带来的影响，在部分程度上被联排住宅销量的增长所抵消。
截至8月份，今年售价最高的共有产权公寓位于公园大道740号，售价为5,250万美元，而上年同期的共有产权公寓最高售价为3,600万美元；售价最高的联排住宅位于第五大道973号，价格为4,200万美元，上年同期最昂贵联排住宅的售价则为4,800万美元。
不过，亨克尔斯认为公寓销量下降的原因在于库存减少，而不是需求减弱。另外几位房地产中介表示，今年夏季的房地产市场一改常态，依然十分强劲，这个趋势已经延续到了9月份。
Brown Harris Stevens的房产中介丽莎·李普曼(Lisa Lippman)说，这个忙碌的夏天她完成了好几笔价格超过800万美元的交易。她预计秋季里待售新房源数量会大幅增加。
她说她接待了几位目前暂时在境外居住和工作的美国买主，这些人如今想在曼哈顿买房子是因为担心，几年后当他们搬回来时，价格会变得更高。
在Prudential Douglas Elliman做了多年曼哈顿下城房地产中介的伦纳德·斯坦伯格(Leonard Steinberg)说，这个夏天是他职业生涯中最忙碌的一个夏天。
他说，“那些在今年夏天买房子的人是很明智的。”他预计今年晚些时候，在大批完工的独立产权公寓投放市场时，房屋的要价将会大幅上升。
亨克尔斯称，由于全球经济仍然麻烦重重，这些最富裕的买家“简直就像罗马城失火时上窜下跳的暴君尼禄(Nero)似的”。
他说， “不过，很显然他们坚信投资纽约房地产市场是安全的明智的。手里的钱总得找个地方、找些东西来投资。”
JOSH BARBANEL
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发表于 2012-9-21 16:38:50