西班牙房市惨跌 地中海阳光带最严重

Frank

联合晚报

　　多家西班牙房地产顾问公司警告，2008年以来已跌30%的西班牙房地产价格，未来十年还会再降至少30%，地中海沿岸阳光带大片大片建筑过剩，势必只有拆毁一途。

　　房地产顾问业者预测，马德里、巴塞隆纳等大城市的房价仍然跌跌不休，到2018年将再降30%，而且阳光带 (地中海俱乐部带)更惨，可能跌50%。泡沫时期营建疯产生的房子，这跌幅可能持续10到15年，最大跌幅可能飙上75%。

　　一般原先认为西班牙的房地产危机有很大的区域差异，地中海阳光带最严重，但内陆城市托雷多的情况令分析师吓一大跳：Santander银行削价60%出清库存，另一家银行跟进，削价70%。接着，由于价格整个崩盘，第三家大银行停办房地产销售。

　　RR de Acuna顾问集团副总裁洛德奎兹说：「这个市场已经破产。我们估计目前有二百万笔房产待售，过去五年来全力出清，但毫无进展。」他指出：「市场上有80万栋中古屋，开发商不知道拿70万栋新屋怎么办。另外，有30万栋房子被法拍，15万栋已进入法拍程序。更疯狂的是，还有25万栋盖到一半。」对一个人口4800万、年需求只要20万栋的国家，这真是屋满为患，甚至屋多成灾。加上劳工外流和社会高龄化的危机，情况难以收拾。

　　西班牙政府说，房市2008年以来下跌30%后，已经探底。现在业界专家说，形势深不见底，往后还会再降至少30%。

　　国际货币基金 (IMF)预测西班牙经济明年萎缩1.3%，花旗集团与野村证券则预测西班牙萧条持续到2014年。失业率目前是26.2%，而且还在上升。

　　西班牙已经没有货币槓杆可以操作房价「软」着陆，因而也更没有办法打破债务/通缩的恶性循环。房地产部门和银行彼此交缠，把对方拖跨。第四大银行Bankia负值42亿欧元 (台币1596亿元)而被当局形容为「毫无价值」后，股价重挫。
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