海外房產無出租收入 不必申報

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本報日前報導「海外房產不須申報」乙文，引起讀者關心。會計師說，如果指的是依照8938表須申報的海外財務金融資產，確實不包括房地產。但在某些情況下，有必要在申報聯邦所得稅表時，一併申報與海外房產有關收支，以便日後將售屋資金匯進美國，投資本地房產時，即使因故被國稅局質疑查稅，仍有合理解釋。
海外房產不須申報，指的是國稅局依照「肥咖條款」（FATCA通稱）做成的8938表。該表並未要求納稅人提供海外房產資料，但若收入符合申報門檻，有必要提供海外財務金融等動產資料。

會計師黃世仲說，美國稅法規定全球所得須申報所得稅。納稅人海外房產若做為租賃物業，擁有租金收入，照說應申報所得。實務上房東就與租賃物業相關開銷，如貸款利息、房屋保險、水電費、廣告、維修費等「普通」和「必須」費用，在與租金抵減後，極可能變成沒有收入可申報，以致有些人在美國並未依法申報。

黃世仲說，對打算申請投資移民且尚未獲美國臨時綠卡，或透過親屬移民來美尚未獲綠卡的外國人，建議在美國的銀行用護照開一個外國人帳戶，以便將海外包括賣屋資金合法匯到美國。這項做法的好處是每筆匯款有紀錄，即使在獲得綠卡後被國稅局查稅，只要能提出單據等文件，證明這些錢都是移民前的合法資產，當不致被視為未申報的非法收入。

會計師李豪則說，美稅法是屬人主義，全球收入都須申報聯邦所得稅。對一名在美定居多年的華人，如果每年申報的所得只是2、3萬元，突然卻有上百萬元巨款從海外匯進來，打算在本地投資買房子。若被國稅局發現，極可能懷疑該筆錢是納稅人未申報的收入，進而引發全面查稅。

因此若在海外有房產，若是用來自住，無出租收入，照說不必申報。但只要當事人打算投資移民美國，或擬將海外房產賣掉，將資金拿進美國，此時在美申報海外房產可享受折舊等優惠，將來出售海外房產也可用房屋基價來抵稅，有不少優點。唯每個人情況不同，建議先諮詢兩到三位會計師再做決定。


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