丰业银行：加拿大楼市将软着陆

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加拿大丰业银行(Scotiabank)周二（12月11日）发布的最新报告指出，目前加国地产市场虽然逐渐冷却，但销售量及房价仍相对平稳。数据显示，10月全国各类房屋销量较春季下跌一成左右，但与过去10年的平均销量相比，仅略微降低。报告认为，加拿大地产市场将实现软着陆，不会出现美国式的崩盘。

在这份题为《全球地产市场趋势》的报告中，丰业银行资深经济师沃伦（Adrienne Warren）指出，虽然各地区之间差异明显，但总体来看，加国地产市场正转向更加可持续发展的路径。

沃伦认为，未来楼市需求将相对疲软，销量和房价也将适度走低，尤其是在已经成为买方市场的温哥华以及公寓供过于求的多伦多楼市。

沃伦同时强调，随着加拿大经济稳步复苏以及就业率逐渐增长，在目前的经济情况下，加拿大楼市不可能出现大跌。

“当然，尽管楼市是稳步放缓，但仍有一定的风险。”沃伦提醒到，目前全球经济仍存在一定的不确定性，美国的财政悬崖以及欧元区的问题，都将影响加拿大明年的经济及就业市场。

与此同时，沃伦认为，即便是楼市软着陆，仍将对加拿大经济造成一定的冲击。



沃伦表示，近几年来加拿大经济跑赢了很多发达经济体，很大一部分原因应该归功于楼市坚挺对就业、消费市场以及整体经济的拉动。所以，楼市放缓无疑也将拖累整体经济。

数据显示，今年10月，全国各类房屋销量较春季下跌10%左右，但仅略低于过去10年的平均销量。在阿尔伯塔和萨斯喀彻温省(Saskatchewan)，房屋销量还有所增加。而在住房可负担能力最差的卑诗省，房屋销量也是下滑了10%左右。

报告预计，2013年全国新屋开工量将由今年的21.5万间下降到18万间左右。

经过多年的强劲增长，今年春季以来，加拿大地产市场开始逐步放缓，并引发了有关地产泡沫的争议。由于近年来的超低利率以及移民增加等因素影响，加拿大房价猛涨，民众的负债率持续升高。与此相反，房价的可负担能力则逐步降低。

从全球来看，报告认为，尽管楼市仍相当疲软，不过有迹象显示，美国、英国、澳大利亚以及中国的房价目前都有所企稳。在美国，三季度二手房价与去年同期相比已上升了5%。