姚树洁：越南房价同样惊人 (组图)

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　　美女如何买房？

　　【2011年，越南的人均GDP为1374美元，不到中国人均GDP的四分之一。但是，河内的房价并不低于中国大城市的房价。这到底是为什么?土地紧张，首都，人口膨胀，加上土地私有化和小产权化，公共交通比较落后，经济、特别是私有经济的发展强劲，有可能都是河内市中心房价奇高的原因。】

　　高房价是中越两国的通病， 越南好像有过之而不及

　　在北京三四环内一套100平米的房子500万人民币，已经成为常态。可是对中等收入的外地人来说，就算两个人工作，每月15000人民币，如果没有父母帮忙，年轻人要买一套房子，不吃不喝，也得工作20年。

　　在越南河内，外省来打工的中等收入阶层，所要面对的挑战更加严峻。在河内市中心区5公里的半径之内，一处房子的价格，大约60平方米，最高的可以卖到250万美元，最低也要20万美元。到了10公里以外的郊区，同样的房子价格，大约是6万到20万美元，对工薪族来说，也是一个天文数据。

　　如果考虑到河内普通白领的工资，每月在200-600美元之间，一对夫妇，没有父母帮忙，要买一套像样的房子，必须工作30-50年。

　　那么，在河内工作的年轻人是怎样解决住房问题的呢？

　　


　　白富美的代表：梁小姐的情况

　　有一位酒店高级行政会所的女工作人员，姓梁。1993年大学本科毕业，生长在河内最热闹的商业区。所以，她从小就有一种优越感。在越南，她可能就是现在中国人常说的那种‘白美富’一族。

　　她生了两个儿子，11岁和9岁。在酒店工作，现在的工资加奖金，每月350美元。她老公在韩国LG公司河内分公司当中层经理，每月收入1500美元，属于高收入一族。

　　她和丈夫及两个小孩，同住在婆婆的家。那是一个3层楼，拥有自主产权的连体楼房。每层面积25平米。因为楼房面对商业街，他们把第一层租出去当铺面，月租金1250美元，相当一份很高的收入。他们家住上面两层。看得出来，住的很拥挤，但是，在河内，尤其是在中心地带，这已经是‘人上人’的生活了。

　　我问梁，‘这套房子如果卖出去，能卖多少钱?’

　　梁说，‘应该不少于100万美元。’

　　我又问，‘那你自己的父母住哪?’

　　梁，‘我父母和我兄弟住一起。他们原来也住在同一个中心区，也就是我住到出嫁的那一天的那套房子。我们的房子在楼下，60平米，两层楼的房子，楼上是别人的。不过，我父母最近在离中心3公里处买了一块地，自己建了一个四层楼的房子，每层面积50平米。’

　　我，‘那是两百平米的房子啊，要多少钱?而你妈原来那套房子不住了吗?’

　　梁，‘先生，你是不是要在河内买房子啊?如果是，你总算问对人了，我刚刚买了一块地，被我买对了，今后盖房子，一定挣钱。你要买土地，我可以给你出出主意。’

　　我，‘我是学经济学的，住在英国，老家在中国。没有准备到越南来发展，要是有机会，我倒是非常喜欢越南这种可以自己买地的法律。’

　　梁，‘我们一般都是买一小块地，然后自己盖房子，这样比较便宜些。回到我父母的那套新房子，因为离中心3公里，所以便宜很多，他们花了55万美元就搞定了。他们把原来的房子出租，虽然比我婆婆家的大好多，但是地段不是很好，每月的租金只有1100美元。如果把房子卖了，反而值钱，因为地面的面积大，那套房子应该可以卖到150万美元。如果是楼上的房东买，我们最少要他200万美元，因为如果是他买，那栋房子两层楼就全部归他所有，所以，他必须出高价。’

　　我，‘天啊，你内外都是百万富翁，为什么还来工作?’

　　梁，‘我喜欢工作，越南妇女都很勤快。我除了到酒店每星期工作6天外，每天8小时，我一回家就必须买菜，做饭，带孩子。我可不是干一份工作，而是同时干好几份工作啊。我希望我的儿子长大以后，能够到英国或者美国读大学，我们居住的那个区，都是有钱人。而有钱人，都想把孩子送到国外的名牌大学读书。’

　　


　　中产阶层的美女工作人员：阮小姐

　　同是在行政楼区工作的另一位美女工作人员，性阮。2002年大学专科毕业，已婚，生了一个女孩，今年2岁半。

　　她每月的工资加奖金收入为250美元，老公在一家公司当工程师。他们两都是外省来河内读大学，然后留在河内打拼的工薪族。他老公7年前在离市中心10公里处的郊区买了一套70平米的房子，当时花了3.5万美元，现在应该值8万美元。这不是独立的房子，而是高楼里的一套。

　　她说，她每天骑摩托车上班，10公里路，一般20-30分钟就到酒店。在河内生活不容易，小孩上学的学费很贵。例如，再过半年，她把女儿送到幼儿园，每月的费用需要150美元，其中有50美元是给老师的。上大学的费用也是很高的。她上大学的时候，爸爸很辛苦，拼命赚钱，自己不舍得花钱，才把她的大学供下来。听起来和中国的情况非常类似。

　　


　　工薪族的酒店普通工作人员：宫小姐

　　酒店的第三个女孩，性宫，是打扫卫生的。她和老公在河内工作，应该属于中等水平的工薪族。

　　她两年前大专毕业，每天来酒店打扫房间，工作7小时，每月有5天带薪的假期。她的基本工资加奖金，能够得到200美元。尽管工资低，但是，她的工作，明显不像中国同样的工作人员那么辛苦。

　　这个女服务员的丈夫也在河内的一家公司工作，月薪3百万越南盾，相当于150美元，如果加上奖金，可能会得到250美元。

　　他们有一个6个月的女儿，由父母带着。河内房价太高，他们住在离酒店20公里以外的郊区。小两口每天各自骑摩托车上班，单程花去45分钟。宫小姐说，她每天晚上6点钟，还要到河内大学学习英文，希望今后能够找到更好、收入更高的工作。

　　


　　大学老师：阿东小姐和他的老公阿康

　　我采访的第四个越南人，是一位叫阿东的女孩，她跟她的老公阿康，是大学及研究生的同班同学。2008年研究生毕业于河内知名学府，越南国立科技大学。

　　阿东毕业后，在河内高等科技学院当老师，月薪135美元，加上外快，大约可以收入250美元。阿康自己搞企业，收入要高很多，估计每月在1000美元以上，他有自己的汽车和司机。

　　下面是我跟阿康关于房价的对话。

　　我问，‘在河内买一套2房1厅的房子要多少钱?’

　　阿康，‘好的地段和房子，这样60平米的房子需要100万美元，甚至更高。’

　　我，‘这么贵，如果在郊外呢?’

　　康，‘如果是郊外，同样的房子10万美元就可以了。中心和远郊的价格差高达10倍。我在郊外两年前买了一套旧房子，一房一厅，40平米，非常简陋，当时是3万美元，现在是4万美元，还不一定买得到。河内是首都，土地非常紧张。河内市东-西，南-北的距离都在10公里之内，却有300万人口，真是寸土寸金，贵是没有办法的。交通又非常拥挤，几乎人人有摩托车，私人汽车也越来越多。’

　　


　　为什么河内的房价会如此之高？

　　首先，河内是越南的经济和政治中心，市中心的土地非常紧缺，这是地价高的最重要的因素。就像北京和上海，只要是中国人，都想往那里挤。越南也是如此，越南人最喜欢到河内和胡志明市学习和工作。

　　其次，越南政府不像中国政府，可以把土地全部归为国有，可以随便拆迁。在河内，我注意到，大多数的楼房都是一小格一小格的，宽度2.5-4米之间，老百姓把房子建到3，4，5层高，深度10-20米。把这些房子连起来，就是一条条的街道，所以，街道一般都比较小。在人口比较密集的市区，楼下就是商店，楼上是住人的地方。每一格房子，都有一条大约只有1米宽的小通道，人就是通过这些通道进入到里面的房子，或者上高楼层的。

　　这些房子都是有土地产权的，而且是永久的产权。地方政府不能随意征地，然后拔掉老房子，再建几十层楼高的房子来增加容积率。

　　其三，大概是政府不可能通过大量的卖土地，征地，所以地方政府不可能有太多的钱来大搞公共交通建设。也许，是经济还没有发展到了那个程度。反正，地铁没有，轻轨没有，公共汽车也少。所以，河内的人，基本上都用摩托车做交通工具。摩托车虽然很危险，但是，没有摩托车，河内就没有别的出路。最近几年，汽车的数量也在增加，所以，路上的交通拥挤。但是，再拥挤，车流还是不停的转。不像北京，不是拥挤，而是塞堵。

　　由于公共交通不太发达，老百姓靠摩托车的流动半径就受到很大的限制，于是出现中心区和郊区房价成10的差别。

　　


　　越南房价高，但老百姓比中国人更有幸福感，为什么？

　　越南政府已经意识到高房价给老百姓带来的痛苦，正在采取如下措施解决。

　　其一，控制房子大小。以前鼓励建比较大的房子，如80-100平米的商品房。现在，政府要求地产开发商主要建设40-60平米的小房子。

　　其二，加强公共交通建设，有效扩大老百姓的居住半径。

　　其三，大量建设廉租房和经济适用房，提高有效供应，满足刚性需求。

　　最后应该强调，河内的污染比北京和上海轻很多，每天都可以见到蓝天白云。越南好像更懂得资源的利用效率和环境保护。河内的每条道路不宽，但是两边都载满了大树，非常难能可贵。作者：姚树洁