2014阳光加州 旧金山东湾最佳回报3 & 4单位投资公寓房源信息介绍

zliu168

又是一个炎热的盛夏来到了阳光普照，蓝天白云的旧金山湾区，很多房地产投资人都在问我类似的问题：2014下半年还有什么最佳的民宅投资选择和投资回报呢？
根据目前大湾区的真话题房地产市场价位和形势，由于中低价位的独立/连排/公寓民宅房子价格已经在2013--2014之间平均上涨了20--25%，选购投资房地产并期望得到5%以上的的现金回报率已经不太容易了。但是我在这里郑重的向您推荐的是----湾区几个经济蓬勃发展，房价仍然平和之城市中的2--4个单位公寓物业的销售信息和回报预测。
请看以下几个多单位公寓的市场销售信息：
1.东湾 Hayward 市 （靠近 加州大学分校）
3个单位的公寓 分别是 2房1浴/2车位/两个/800呎，1房1浴/一个/625呎/1车位，建于1968年，内外粉刷装修，双层隔热窗户，靠近加州大学，最佳投资地点！刚刚上市，售价仅仅为55万美金！2房公寓出租1250美金/月，1房公寓出租975美金/月，每年毛租金为41000美金，减去房地产税金6500美金，保险费1000美金，维修费1500美金，年净收入为32000美金，投资回报率达到6% 左右 ！机会难得！帮您下单！一旦拥有，利润可观！
2.东湾 Oakland 市（东城区）
4个单位的公寓建于1975年，上下两层，坐北朝南，粉刷装修，家电齐全。靠近580高速公路和学校超市，交通购物方便，社会治安良好。
每个单位是 2房1.5浴880呎（合95平米）院子有6000呎（合660平米）每户两个停车位。现在售价为60万美金。每户月租金为990美金 / 4= 3960美金/月租金毛收入。每年毛收入为48000美金左右。租客稳定，租金将每年上涨3--5% 左右。减去房地产税8000美金，火灾保险1200美金/年，维修费用 2000美金/年，杂费每年1000美金，净收入约为36000美金，您的现金回报率将在6 % 左右了！
3.东湾 Concord 市 （ 中心区）
4个单位的公寓建于1979年，是城市连排房结构的公寓--Townhouse style condo，房东于2012年内外粉刷装修，更新家电设备。每个单位是897呎（合100平米）2房1，5浴/2个车位，现在售价为80万美金。位置非常优越，靠近地铁车站，学校公园商场，生活环境优美。每个公寓均有租客，月租金为 1300美金/月 ，年毛租金收入为62400美金，减去房地产税金 10000美金/年，火灾保险费 1300美金/年，维修费3000美金/年，杂费 &1200美金/年，年净收入为47000美金，您的平均年投资回报率约为6 % 左右。
作为加州联合房地产投资公司的华人市场总经理，我期望为广大海内外的房地产投资客商提供最新房源介绍和比较，为实现您投资美国加州房地产的美好梦想，尽到我和团队同仁们全方位的介绍与比较，以能在您宝贵的时间内尽快的买到理想家园，享受美国的辉煌人生！
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加州联合房地产投资贷款公司 /加州阳光留学移民服务中心 总经理/经纪人
刘兆伟  /  Robert  Liu
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