马嫂
我们2002年从 builder 手上买下位于洛杉矶圣盖博地区的现在这所房子。
十年间，我家周邻方圆两英里内，先后有五处新房上市。2002年二月，我们买的是single family house。这批房的 lot 在六千到八千英尺之间，三卧两浴两车库的，三十万左右起价。四卧两浴三车库的，三十五万左右。
我们入住后半年，附近又有一处类似新房上市，lot五千到六千五百平方英尺左右，房间面积稍小一些，但多了0.5或0.75卫生间，价格上涨到四卧两个半浴三车库四十二万五千起价。看了这处新房后，我们又惊又喜，惊得是短短半年时间，房价爆涨七万；喜得是幸亏下手早，没被这轮涨价宰到。
两年后三十多户PUD 上市。LOT 两千到三千平方英尺，四卧2.75浴两车库的三十四万起价，每月还有association fees. 几个月后又一批PUD 上市，起价从四十万开始，都是没过半年就销售一空。
2006年三月，市政府召开听证会，把一块商业用地改为民居用地。开发商计划分三批建50多户PUD. 第一批19户于2008年建成，夏季上市，经过2008，2009，2010 和2011 近四年的艰苦努力，终于基本售完。但是价格都比预售价下调，少则降价一两万，多则降价五到七万。详情见下表：
Lot# Beds Baths Sg Proposed Price % change Sold Date
foot Pricing Sold
1 2 2.5 1233 419,900 409,000 -3% 07/18/08
2 3 2.5 1530 499,900 484,000 -3% 10/01/08
3 3 2.5 1648 509,900 490,000 -4% 09/04/08
4 3 2.5 1628 509,900 490,000 -4% 09/17/08
5 2 2.5 1534 479,900 460,000 -4% 10/31/08
6 3 2.5 1628 509,900 495,000 -3% 07/25/08
7 4 2.5 1894 589,900 535,000 -10% 04/03/09
8 3 2.5 1530 479,900 482,500 1% 10/02/08
9 2 2.5 1534 479,900 452,000 -6% 06/30/09
10 3 2.5 1628 509,900 495,000 -3% 02/05/09
11 3 2.5 1648 509,900 495,000 -3% 09/01/09
12 4 2.5 1889 589,900 525,000 -12% 05/17/11
13 2 2.5 1234 399,900 390,000 -3% 05/18/09
14 3 2.5 1531 479,900 445,000 -8% 06/28/09
15 3 2.5 1648 509,900 490,000 -4% 10/19/09
16 3 2.5 1628 509,900 490,000 -4% 10/19/09
17 3 2.5 1648 509,900 495,000 -3% 09/01/09
18 2 2.5 1534 479,900 462,000 -4% 04/24/09
19 4 2.5 1872 589,900 530,000 -11% 08/28/09
十年间周邻房价的跌宕起伏，让我们真真见识了什么是几家欢乐几家愁。以第一批PUD来看，起码有一半是炒房的人买的，因为交易完成没多久，十几个FOR SALE 的牌子就争先恐后地插出来，推高房价并赚到热钱的主力应该是房屋中介，他们最了解情况也最容易完成交易。房市与股市相同，进出场时机绝对是决定性因素。炒房的人随时观察时机，伺机而动。屋主进行交易，则完全是各人情况使然。运气好的赶到房价高点出手，运气背的就只能承接被人炒高的房价。
有一对老夫妻和我们同一天签约买房，2006年老先生去世，老夫人卖房，三十多万买的三卧两浴两车库，售出六十一万五千好价钱，这真是老先生送给老夫人最后的贵重礼物。而我们的近邻就没有这样的好运气，她计划五年后退休卖房，搬入投资的老人公寓去住，没想到2006年房价最高点没抓住，眼看着房市急转直下，等她真想卖房时，比最高点近七十万下跌了二十万，只有五十万左右。她不甘心，只好HOLD 在手上。还有一个房主运气好的不可思议，四卧两浴两车库四十多万买的，插排喊价七十六万五千，我们认为这是天价，不可能成交，结果2006年6月以七十五万成交。搭着房价疯涨的顺风车，附近一处建于1956年三卧两浴两车库，只有1423平方英尺居住面积，LOT 八千平方英尺的老房子，也在2006年8月以五十九万一千售出。去年到今年，和我们同时购买的三所房子先后易主，三房两浴两车库的，一所在2011年12月四十九万成交，另一所2012 年2月四十八万出手。让我们认为卖亏了的是四卧两浴三车库的屋主，2011年六月以四十九万五千出手，比别人多一卧一车库，怎么售价才差那么一小点儿。
总的说来，我们这一带地区的房价，从2002年到2012年这十年间，变化的趋势还是蛮大的。以四房两浴，居住面积两千平方英尺，lot 八千平方英尺的single family house 为例，2002年的市场价大约为三十五万美元，2006年涨到最高价 七十万美元左右，目前回落到五十万美元上下。
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发表于 2012-11-20 06:46:08
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