流年不利 SOHO中国老总潘石屹变卖资产自救

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中国房产开发公司“SOHO 中国”日前公布的 2022 年业绩显示，期间淨利为人民币 6,120.8 万元，从 2021 年同期亏损逾 1.3 亿元 的状态转盈。但 SOHO 中国 24 日股价早盘大跌，开盘后一度下跌逾 11％。

据中国《界面新闻》24 日报道，SOHO 中国于 2022 年 8 月在望京 SOHO 的相关土地增值税也因未付清被当地税务机关催缴，涉及税款人民币 17.33 亿，截止 2022 年底，尚有剩馀人民币 18.5 亿元的土地增值税和相关滞纳金未被偿付，导致北京望京公司合计人民币 23.8 亿的银行借款本金和利息出现交叉违约。

除此之外在公司层面也出现了整体的违约，业绩报告中披露，2022 年 12 月，SOHO 中国因逾期支付总额人民币约 6 千万的借款本金而出现违约。截止 2022 年 12 月 31 日，SOHO 中国的总借贷共计约人民币 161.85 亿元，其中约人民币 158.27 亿元的借贷以其投资物业作为抵押，淨流动负债为 156.77 亿元。

如此偿债压力导致该公司前董事会主席潘石屹 2022 年开始打 7 折散售物业资产。潘石屹在 SOHO 中国 2022 年首场租赁表彰会上坦言，公司遇到了困难，决定销售一些房子度过难关，资金用途则是降负债。

时隔一年，SOHO 中国没有放弃继续出售物业改善现金流的策略，其在年报中强调，已经或将采取若干措施以减轻流动资金压力，包括对现有借款的重组或新增融资、继续出售若干商业物业、控制行政成本及节约资金开支、说服贷款人不要求立即偿还债务、沟通协商税款及相关缴纳金等问题。

不过，SOHO 中国也证实，受新冠疫情的影响，北京及上海办公楼租赁市场承压，大宗交易和办公楼出租率降低。截至 2022 年 12 月 31 日，SOHO 中国投资物业平均出租率下降至约 76%。报道指出，SOHO 中国在营收、毛利增长的同时，面临的债务及空置率压力仍不小。