伟大的租房革命：美国中产放弃买房

casper

洛杉矶中文报





由于房价飙升、通货膨胀和创纪录的抵押贷款利率，美国中产及以上的富人开始选择租房，而不是买房。

美国人口普查局的数据显示，从 2016 年到 2021 年，美国年收入超过 15 万美元的家庭租房数量激增至超过 300 万户，增幅达到惊人的 87%。

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这项人口普查还发现，到 2021 年底，共有约 4400 万租户家庭，收入中位数为 71,000 美元。



不断上涨的购房成本让很多人需要更多的时间来存钱才能实现住房梦，比如 36 岁的会计师李·罗宾斯 (Lee Robins)，他在佛罗里达州赚了六位数的收入。但他告诉《 华尔街日报》，他可能需要与家人再租一套两居室公寓住几年。

他说，他背负的学生贷款仍然让他很难获得抵押贷款。

即使是有能力买房的租房者，比如 30 岁的企业主杰西卡布朗纳（Jessica Bronner），也决定不买房。她告诉华尔街日报，“市场价格仍然非常贵，现在买房没有意义。”



德克萨斯州奥斯汀的中产以上家庭租房户的增幅最大。

根据 RentCafé 的数据，从 2016 年到 2021 年，年收入超过 150,000 美元的家庭租户增加了 154%。

奥斯汀房价的上涨，是在 COVID-19 大流行期间，大量人口搬迁而至，导致租金上涨而改变了整个房地产市场。

尽管年收入达到六位数的美国人的数量也有所增加，但是房价上涨让那些高收入者认为现在买房不值得，而选择租房和把钱投入股市是一种增加财富的更好选择。

据《华尔街日报》报道，高收入者也往往对他们购买的东西更加挑剔，这导致他们削减了一些支出，直到以他们能够承受的价格买到完全符合他们想要的东西。

市场一直在做出反应，一些投资公司开始购买了单户住宅并将其转为出租，或者为富有的客户大量建造设施齐全的公寓大楼。



房地产投资公司 Capital Square 的一位高管惠特森·霍夫曼 (Whitson Huffman) 说：“他们（富裕家庭）真的想要他们想要的东西，因为他们有能力支付。”

专家警告说，租赁市场的价格和供应量导致竞争环境更加激烈，这意味着目前向富人提供公寓的趋势正在推高租金成本。

哈佛大学住房研究员 Whitney Airgood-Obrycki 告诉《华尔街日报》，“有些市场对中低收入的租房者来说已经很艰难，而且随着高收入者的涌入，低收入群体的情况只会变得更加困难。”

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尽管租金在大流行后的繁荣时期略有下降，但房地产网站公司 Realtor.com 于 2022 年发布的数据发现，在美国的主要城市，租金仍远高于大流行前的水平。

截至去年 9 月，芝加哥租金上涨 23.9%，迈阿密上涨 51.8%，坦帕上涨 40.9%，孟菲斯上涨 37.5%。

该报告显示，上个月全美租金中位数上涨了 7.8%，仍比大流行前的租金高出 25%。

美国人口普查局的数据显示，租房者的家庭收入中位数为 41,000 美元，房主的家庭收入中位数为 78,000 美元。



房主和租房者的每月住房成本中位数，分别为 1,200 美元和 1,184 美元，两者非常接近。

房主每月支付 249 美元的水电费，而租房者支付 128 美元的水电费。

35 岁的科技企业主 Al Hughes 告诉华尔街日报，他和妻子去年从东海岸搬到了加州。

他说，他们在那里找不到比租房更划算的东西，所以他们以每月 2,400 美元的价格租下了一套 1,400 平方英尺、带车库和后院的房子。

“我们想要一个后院。”他告诉华尔街日报，“我们真的没有兴趣买房了。”

pengngychita

下一步就是流浪街头搭帐篷零元购革命了吧
大漂亮国这用词，真的是高大上！不服不行