南加房市狂飙喊卡 炒房族退场

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世界日报



南加州六县9月房市随着入秋天气一样冷却降温，连续叁个月创下五年来同月新高的中间房价首次跌价。销量虽持续增加，但未刷新任何纪录。因房价攀升不再「溺水」的高价房屋继续踊跃上市，现金炒房族则进一步缩水。

圣地牙哥「快讯」（DataQuick）16日发表数据显示，洛杉矶县、橙县、圣地牙哥县、圣伯纳汀诺县、河滨县、范杜拉县，9月合计成交1万9112幢房屋和集合住宅，比2012 年9月1万7859幢增加7%，但比8月的2万3057幢少17.1%。

在房价方面，南加州6月、7月、8月中间房价为完全相同的38万5000元，创下五年来同月最高中间房屋售价纪录的表现终於喊卡，9月中间房价减少3000元（0.8%）降为38 万2000元，但仍比2012年9月31万5000元上扬21.3%。南加州单月中间房价高於一年前同月两位数比率，已持续不断14个月。

洛杉矶县9月中间房价为42万5000元，比2012年9月的34万元上扬25%。9月成交量为6496幢，比2012年9月的6188幢增加5%。橙县9月中间房价为55万元，比2012年9月的45万元增加22.2%。9月成交量为2916幢，比2012年9月的2677 幢增加8.9%。

分析师指出，南加州9月房市成交量增幅成长，房价涨势则减缓，反映上半年房价不断飙升，过去因贷款欠额高过房价的「溺水」屋主，苦等多年机会终於来了。房屋供应量充足不但使房屋成交量增加，也压低房价，使有如脱□野马的房价放慢脚步，喘口气休息休息。

不过上述状况仍仅限30万元以上房屋。快讯说，低价房屋销售依然不振，因为很多低价屋主仍在溺水，银行对法拍低价屋也兴趣缺缺。南加州9月30万元以下房屋成交量，比2012年9月下跌25.3%。反观30万元至80万元房屋9月成交量比2012年8月增加25.5%，80万元以上豪宅9月成交量，更比2012年9月狂飙43.4%。

快讯表示，南加州9月成交中古屋只有6.3%为去年被法拍房屋。反观2012年9月，高达16.6%二手屋为法拍屋。2009年2月成交的二手屋，56.7%为法拍屋。

9月房市另一有利买屋迹象为现金买家减少。快讯说，南加州9月成交房屋，现金买主占27.6%，比2012年9月的32.2%明显减少，也是2010年9月以来最低点。自从快讯1988年开始追踪现金买主，2013年2月的36.9%为最高纪录，之後即每下愈况。

炒房族比率也一样。快讯说，南加州9月成交房屋，炒房族买主占26.3%，比2010年9月的27.7%减少，也创下2011 年11月以来新低。自从快讯2000年开始追踪炒房族买主，每月平均有18.4%买主为疑似炒房族，最高纪录为2013年1 月的32.4%。