美住宅建商信心 创4个月新低

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世界日报



美国10月房屋建商信心下滑幅度大於预期，且跌至四个月来低点，反映利率上升和华府预算战的影响。

全国住宅营建协会（NAHB）和富国银行（Wells Fargo）编纂的10月建商信心指数，从9月修正後的57降至55，不如彭博访调经济学家预估中位数的57。指数高於50代表看好前景的建商比看坏的多。

美国联邦政府局部关门，加上国会一直无法就提高举债上限达成共识，已削弱建商信心，支出决策也因此延後。另外，贷款利率逼近两年来高点，也导致不动产市场成长减速；不动产市场一直是美国经济的动力来源。

NAHB首席经济学家克罗（David Crowe）说：「贷款利率飙升、政府关门和美国举债上限的不确定性，已导致建商和消费者停下脚步。一旦政府打破预算僵局，我们预期建商和消费者信心将回升。」

根据NAHB和富国银行的调查，在美国四大地区中，有叁个地区建商10月的信心比前月恶化，其中东北部建商信心恶化的程度最严重；该区10月的建商信心指数降至31，是4月来最低。

美国购屋者负担的贷款利率自5月以来持续上升。房贷机构房地美（Freddie Mac）指出，在截至本月10日的一周，美国30年期固定贷款利率平均为4.23%，高於一年前的3.39%。今年8月这个利率一度冲上4.58%，创两年来新高。

不过，富国银行执行长斯坦普夫（John Stumpf）认为，美国房市持续展现强劲动能。他说：「房价涨势依旧强劲，且负担得起的人仍然很多。」尽管政府关门短期可能冲击银行客户和美国经济，从长期来看，斯坦普夫仍抱持谨慎乐观的态度。