低抵押贷款利率 美6月成屋销售强劲，房价涨到高点

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自由时报





图为美国马里兰州一处路边矗立着多个待售房产标志




尽管低库存和高失业率为美国房市前景蒙上阴影，但在疫情和低抵押贷款利率的刺激下，美国6月份的成屋销售增幅和房价双双创下新高。

全国房地产经纪人协会（NAR）周三（22日）表示，上个月成屋房价涨到了历史最高点，证实了由于病毒的缘故，多数公司允许员工在家工作，使大型房屋和远离市中心的房产成为购屋者的热门首选。

6月份，单户住宅销售增长了19.9%。多户型房屋销售虽然飙升29.4%，但只占销售量的9%，低于以往的12%。

报告显示，6月的成屋销售跳升20.7%，经季节性调整后的年率为472万套，是NAR自1968年开始追踪该地产数据以来的最大涨幅。此外，房价中位数比去年同期增长3.5%，达到创纪录的29.53万美元。

6月的增长结束了连续三个月的下降，NAR将增长归功于交易集中的南方市场。

虽然上个月成屋的销售增幅创下新高，但总销售比去年同期下降11.3%。该月的房屋转售量也比疫情爆发前的水平低18%。6月份市场房屋库存有157万套，比去年同期下降18.2%。

按照6月份的销售速度，待售房存量可维持4个月，低于去年同期的4.3个月。

根据房地美（Freddie Mac）的调查数据，美国30年期抵押贷款固定利率在上周跌破3%，平均为2.98%。而6月的新屋建筑量出现近4年来最大增长。美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）22日表示，上周申请购房贷款的数量比前一周增加2%。