据全美房地产经纪人协会(Na-tional Association of Realtors,简称NAR)的统计数据,从2010年至2011年,海外购房者在美国房地产市场上投资了大约820亿美元。美国房地产外籍人士买主中,如果按交易金额算,9%的金额来自中国居民,达到了73.8亿美元,仅次于加拿大,位居第二。
根据惯例,美国的房产经纪交易费用由卖家承担。如果是现金购买,这个交易费还要低一些。不过在美国,房屋的持有环节中仍有一笔不小的费用。在曼哈顿,物业管理费、地税和房屋保险每月每平方英尺一般在2.5-3美元。“如果以首付4成计算,每年房屋升值10%,租金回报率一般能达到3%-4%,基本可以覆盖持有阶段相应的税费和利息。那么每年的ROI(re-turn on investment)能达到20%—25%”谭蔚敏说。