恶房客有钱也不交租 房东承受不了压力求助心理医生

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世界日报







新冠疫情让不少人陷入财务困难，纽约州将“禁止驱赶租客令”延至8月20日，让不少房东备感压力。(Getty Images)



因新冠肺炎疫情，州府下“禁止驱赶租客令”至8月20日，保护在疫情期间无法交租的房客不会被驱赶，但也有部分房客利用该行政令恶意不交租，令很多小房东疫情期间失去收入，苦不堪言，甚至需看心理医生纾压；一群华人房东日前组织维权团体“纽约小房东”(New York Small Landlords，NYSL)，呼吁政府在保护租客的同时，也要照顾到房东权益。

“纽约小房东”创办人何德邻说，该组织由一群华裔房东的微信群开始，原本是教育普法为主，但疫情爆发后，不少租客失业、无法如期缴租，许多房东自己也失业，同时又收不到租，经济压力巨大，但如今却没有相关政策保护房东。

“纽约小房东”通过对内部成员调查，发现47%的房东4月租金未收足。何德邻说，因为疫情造成的租客财务负担，不应该转嫁给房东，许多房东自己也主要靠薪水过活，但疫情期间同样也失业，还有一些年长的房东仅靠收租度日，还须支付水电帐单、房屋贷款等；在收不到租金之下，根本无法支付这些费用。

他说，在疫情期间，如果房客有正当理由无法如期交租，大部分房东都能理解，但禁止驱赶房客的行政令，让不少房客误以为等于是“不用交租”，甚至有些恶房客故意欺负年长房东，就是不交租；何德邻说，一些房东不幸碰到恶房客，在疫情期间因行政令却无法将房客赶走，想诉诸法律，在疫情下走完整个流程，恐需花费半年以上。

“有一些房东宁愿空置房产、停止继续租赁以降低风险。”何德邻说，很多房东难以负担、想要卖房，但如今找买家也很难，等于被套牢，脱身无门。

何德邻无奈表示，疫情下很多小房东心理压力巨大，他已介绍五个房东去看心理医生；他说，其中一个房东家里有老有小，平常靠餐馆和收租维生，但疫情让餐馆暂停营业，日前向房客收租时，房客更强硬的说：“我就是不交，看你怎么办？”最后让该名房东承受不了压力，求助心理医生。

何德邻认为，政府现在的做法，首先伤害的是房东和低收入的房客，疫情结束后恐导致大量房东将房产脱手，这将造成房价下跌，“房价下跌税收就低，也会影响学区预算，最后到头来政府也是在害自己。”

日前，“纽约小房东”在请愿网站上开始征集连署，要求州长葛谟(Andrew Cuomo)出台政策，州参、众议会立法，在今年底前免征财产税，暂停收取水电费和贷款，全额补贴因疫情而无法交租房客的租金，解决小房东们的财务负担；连署在一天之内就收到超过1000个连署，更多资讯可上https://nysmalllandlords.com/查询。