都会区买房投资Condo,Townhouse还是Co-Op好(图)

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周方澄





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图：pixabay





拥有财产有很多种方式，其中最简单的付费拥有，也就是，透过购买来拥有所有权契约；而拥有住宅房产最明显的特点之一是，具有屋主协会(Homeowners Associations)的成员资格。

属于屋主协会的地产通常是新开发的个别一家庭房屋，而且须遵守获选经理或董事董事会所制定的规则，一般房屋隶属于屋主协会，居民便无法自由改建围栏或扩建等，违规将被罚款，协会将把会费拿来维护、增强或修复整体社区设施和公共场所。

在多数的城会区如纽约、芝加哥、哥伦比亚特区或旧金山，建筑物之间留有空间的单户住宅并不常见，由于人口稠密，多数屋主的房产通常与邻屋屋主共用墙壁、大厅或地板，也因为共享空间，所有权的界定和权利义务随之不同。

以下是都会区常见的三类住屋，人们可依需求选购：

连栋别墅(Townhouses)

就像独立式房屋，但是与相邻房屋共用外墙，也许共组为屋主协会下的大单位，可享协会权益，又能分担成本和费用。

住连栋别墅通常要自行解决修缮维护等问题，伴随有较多自主权，如果出现任何结构性问题，可能有潜在风险。

独立产权公寓(Condominiums)

这种公寓可视为不动产，通常是较大建筑物内的公寓，整栋建筑由管理委员会管理，住户需遵守公寓章程和房屋规则。每一独立公寓屋主可自行售屋，正因为买、卖可自主，相当方便，许多人喜欢买这种公寓；通常可买了之后出租，作为投资，自己甚至未曾入住。

合作公寓(Co-Ops)

20世纪中，纽约市等地方公寓所有权出现这种称为“合作”的新形式，整个建物筑的所有权转让给合作公司，合作公司给予居民股份以及住屋租赁权，并附带居住条件和规则，合作公寓由董事会管理。

董事会成员本身就是股东，对于任何人购买建公寓，都会仔细审查申请人财务状况、信用状况并征求推荐信、进行面谈。在纽约市，多数合作公有权批准或拒绝购屋者，种种限制让人望之却步，但有人认为，合作公寓对买家严格把关有助于保持房价稳定。

对于打算找个地方住上几年的人来说，合作公寓是不错的选择，居住环境及住户品质有人把关，住起来较安心。