理财专家看买房 “这是糟糕投资”

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认为现在是买房好时机的美国人比例急剧下降，偏高的抵押贷款利率和房价上涨可能是罪魁祸首。（TNS）


“创意理财”( Creative Planning)财富管理部主任、理财规划师马洛克(Peter Mallouk)指出，很多人都说“买房是很棒的投资”，但事实上却不是如此。他说，在现实状况里，买房通常是“很糟糕的投资”。

拥房比租房 多花40%

马洛克指出，关键在于对于拥有房屋的人来说，荷包是要付出代价的，包括要缴地产税、维修开销、房屋保险，“林林总总与房子有关的事项，都要花钱。”其他专家估计，拥房费用使你买房比租房可能多花40%。

对于年轻的购屋族来说，常常学到残酷教训就是，低估了买房之后的各种潜在开销，这也成为许多千禧世代年轻人买了房子之后感到后悔的头号理由。

不买房 其他投资更可观

马洛克分析，随着时间拉长，房子可能增值，不过到头来增值空间，可能赶不上过去这段期间以来的所有花费。他表示，如果不买房，把省下来的钱拿去投资股票或债券，以长期角度来看，最后可能变得更为富有。

他举例说，如果住在纽约布鲁克林(Brooklyn)，每月房租约为2500美元，如果在当地买房，每个月房贷、税金以及修缮等花费，加起来约要5000美元。他说，若不买房，把省下来的2500美元拿去进行多元化的投资，经过一段长时间之后，创造财富将比单纯只是买了房子的结果还更可观。

“我来教你怎么变有钱”(I Will Teach You to be Rich)作者、白手起家的百万富翁塞西(Ramit Sethi)也说，如果投资成本低廉的各种不同指数基金(index fund)，年报酬率约有7%，“在你所居住的地区，投资房地产的话，经过一段时间之后，增值空间能不能达到这个水准？”

理财专家马洛克指出，很多人都说“买房是很棒的投资”，但在现实状况里，买房通常是“很糟糕的投资”。(取材自推特)

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维修、佣金少不了 …出售房屋前 你得先花2.1万







美国人平均花近2万1000元来预备出售房屋，当中包括维修费和经纪佣金。(Getty Images)

根据网上房地产数据公司“Zillow”最近的一份报告，美国人平均花近2万1000元来预备出售房屋，当中包括维修费和经纪佣金。

这无疑是一大笔钱，尤其对可能无法预见所有隐藏费用，并期望获得更多投资回报的首次卖家而言。

卖家为潜在买家而做准备时，往往会忽略油漆和布置等花费。现在超过一半的卖家都是首次出售房屋，其中大约四分之一在装修房屋后，售出的价钱超过要价，而没有这样做的卖家，只有15%获得高于要价的价钱。

房屋上市前，屋主需要美化庭院、清洁地毯、重新为厨房油漆等大量体力劳动工作。

以改善工作 提高房价

为顾客寻找专业服务的网上公司“Thumbtack”经济学家普恩特(Lucas Puente)说：“卖家应该记住，借着这些改善工作，可以获得很好的投资回报，并更有可能以最高价格出售他们的房屋。”

卖家在把房屋上市前一年，就要开始研究花费，以便适当地分配预算和时间来为卖屋做准备，特别是房市如今对卖家来说竞争更激烈。随着更多房屋进入市场，买家可能会更挑剔。Zillow的经济研究主管奥尔森(Skylar Olsen)说，当大量房屋上市时，卖家很难出售房屋，而目前的房市正是如此。

交割费因地点而异，全国平均超过1万4200元，其中包括经纪费或销售税。由于交割费是取决于房屋售价，因此会根据地点不同而改变。在加州圣荷西，交割费可能超过7万6000元，而在克利夫兰，只要大约9000元。

卖家在找房地产经纪前，最好花点时间和金钱装修房屋，以吸引潜在买家，例如在室内重新油漆、更换或修理地板、或改造浴室。


世界新闻网编译