科技独角兽大举入侵！旧金山房价还会继续飙

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经济日报






想在旧金山买房子的人可能担心，科技业独角兽股票上市对该市房价造成的震撼，可能像电影“酷斯拉大闹旧金山”那般惊天动地。美联社

美国旧金山市原已面临房价高不可攀、一屋难求的问题。今年一波波科技公司首次公开发行股票（IPO）可望接踵而至，势必造就更多年轻富豪，房价恐怕还会继续涨上云霄。

财经新闻网站MarketWatch报导，今年底前，旧金山市可能新增千成上百位帐面身价在百万美元以上的科技新贵，这要拜科技公司纷纷排队等著发行股票上市之赐。

纽约时报7日的报导指出，以旧金山为据点且酝酿近期上市的科技业“独角兽”包括：App叫车业者Uber和Lyft、职场即时通讯软件公司Slack、餐点外送公司Postmates、图片分享网站Pinterest以及民宿租赁平台Airbnb。

近年来旧金山湾区一带对IPO致富的科技新贵并不陌生，但之前财力雄厚的新来者（如Google和脸书）大致在旧金山市的外围落脚，员工散布各地。相较下，新一波科技公司则直接进驻旧金山市区，许多员工也打算在市内定居。

垂涎相关商机的不动产仲介商已开始摩拳擦掌。纽时报导指出，一名房仲业者预言，未来五年内，旧金山市内可能再也找不到售价100万美元以下的单卧房且产权独立的公寓。他并预测，目前平均售价远超过百万美元的独栋住宅，未来平均行情上看500万美元。

另一名房仲业者说：“人人都抱着‘我要等到明年再卖，因为届时到处都有富豪等著买’的心态。”

其他房仲业者指出，千禧世代科技业员工喜欢市区的便利性，因为不必买车代步，而且叫餐点外送和休闲娱乐都很方便。

这对其他想在旧金山找平价公寓或房屋的非有钱人来说，可谓坏消息。对中低收入户而言，房价将变得更高不可攀。根据房地产网站Zumper的资料，在旧金山市租一间单卧房公寓，月租中间价已涨上3,690美元的新高水准，比去年同期涨9%，比纽约市的行情还贵超过800美元。

旧金山市贫富不均差距或许会愈演愈烈，但一些小企业已准备迎接这波钱潮。活动策展公司对纽时表示，即将涌现的这波IPO荣景可能超越1990年代盛况，而这将给办活动的业者带来庞大的商机。一名业者估计，科技业办高级派对的预算可能动辄远超过1,000万美元。

电动自行车店已开始累积存货，预料今年生意会很旺。

当然，这场IPO盛会规模是大是小，仍有变量。IPO泡沫爆破风险向来不低，问问Snap、Blue Apron这些公司的员工便知。况且雇主给的股票选择权订有一段闭锁期，至少要等公司上市数月后才能卖，大多数人也不太可能一次全部抛售。不过，一旦这些股票释出，肯定会对股价产生明显的影响。