没有任何一个国家靠炒房地产成世界强国

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几十年前，某人的一句话，让一部分人先富起来再去带动另一部分穷人富起来。如今，这部分先富起来的人主动或被动的选择移民、逃离这个国家、转移资产。

房价的恶意爆炒，房地产的泡沫到底对中国经济的发展有多深远的影响？恐怕没人能算的清这笔账。但可以肯定的是：这个世界上没有任何一个国家是靠着炒房炒成的世界第一强国。更没有任何一个国家是靠着发展房地产行业成为世界第一大经济体的。房价不断的泡沫式上涨，只能为国家的经济发展种下恶果！
我们都知道德国的工业实力在全世界首屈一指，但是你们可知德国是如何发展房地产行业的？自从2008年美国次贷危机爆发后，欧债危机紧随其后，从而又引发了全球金融危机，中国加入了全球救市大军，放水4万亿。但是，2008年以来的这一轮金融危机反而越救越困难，尤其在2012年后，全世界的房地产行业普遍陷入了一种危机，特别是中国的房地产行业更是如此！以至于我国在2013年不得不开始一轮浩浩荡荡的改革、转型。有人曾直言不讳的说：这是中国经济发展的恶果倒闭政府改革！此言不假。但是，纵观全球，并非所有国家都是如此，还是有一个国家的房地产市场相对而言比较正常的。这个国家，就是德国。
德国经济除了东德西德合并的时候出现了较大的经济波动之外，其他时间都是相对平稳的，这跟它没有房地产泡沫到底有多大关系呢？为什么几乎所有的国家都出现了房地产泡沫，而德国没有呢？因为，最近30年来，德国房价仅仅只上涨了60%，而人均收入却增加了3倍以上，何故？
1，德国房多。德国人口8000余万，存房却有4000万！平均2人住一套房，够住了吧？
2，30%为低息合作建房。物美价廉吧？
3，卖房价超过现房价20%，罚款！超过50%，坐牢！！合理房价由独立评估师来定。谁敢炒房？
4，德国60%的人租房住，城市每2年定租金表！超价20%的房东，罚款！超价50%，坐牢！！1997-2007，德国租金仅上涨了1.1%！黑心房东必死无疑！
5，德国大多数人结婚年龄是30-40岁，德国人平均买房年龄是42岁！中国呢？刚毕业的大学生就想买房，才20多岁就要购置好房产，娶妻生子。呵呵！
为啥人家德国工业实力牛逼？因为人家干正事啊！人家不炒房子啊！人家不靠房地产发家致富啊！在德国，谁敢炒房谁就要坐牢啊！哪像在中国，炒起房来无法无天！在德国，技术工人最吃香，技术工人的薪酬也是排名靠前的。中国呢？在中国，刚毕业的大学生都想坐办公室，只有考不上大学的人才会去选择技校学习一技之长养家糊口不至于饿死。所以，现在的中国与欧盟合作。谈到工业技术合作，第一个拉拢的就是德国；谈到金融创新合作，第一个拉拢的就是英国。这已经成为了不争的事实。

可是，中国的改革步伐，总是躲不开利益集团的阻挠。

1月16日，财政部国库司副主任郭方明说“准备研究将国债与央行货币政策操作衔接起来，使国债达到准货币的效果”。财政部以后发行国债，央行发行货币购买，以财政部的国债发行量为锚，进入货币大放水时代。政府不用担心资金来源，可以完全灵活地增加财政支出。一开始确实效果不错，但这种刺激马上就用上瘾了，大规模印钞变成经常性的行为，通胀一发不可收拾，央行又会瞄准股市，房市，直到超级通胀产生。恶意炒房的后果是不堪设想的。

与其说央行们印刷海量的数字货币，还不如说央行们为社会提供了海量信贷，这些信贷辗转流入到个人和机构账户，通常被人们用来购买资产，然后，资产价格上涨，然后，以这些上涨的资产为抵押，更多借贷，然后更多上涨……不断用于购买资产、偿还债务，然后再存进来贷出去，于是，社会债务和资产价格一起飞涨。

中国前央行行长提出过著名的“池子论”，意思说，中国的房地产和股市，就是央行海量数字人民币供应的“蓄水池”。房价翻了好几番，这难道不叫通胀？

越高的资产价格上涨，需要越大的信贷规模，越大的信贷规模带来越多的债务——随着债务负担越来越重，无数的人都需要用钱还债，整个社会对“银行里的钱”越来越饥渴。却造成整个社会越来越缺钱。债务也总有极限，政府债务也许可以直接通过印钞解决，但对企业和居民来说，当他们的收入不足以偿付债务本金和利息的时候，债务极限就到了，银行不再放贷，传导到央行这里，就是印钞不得不停止。央行一定会救市，一次又一次，由此导致了资产价格不断攀升，以央行为首的整个金融体系的道德诚信正在崩塌。

“虽然从总体来看，能够削弱王国、公国和共和国的灾难难以计数，但最重要的四种灾难是战争、道德败坏、贫瘠的土地和货币贬值。前面三种灾难如此显而易见，没有人不知道他们的存在，但是第四种有关货币的灾难，只有那些最睿智的少数人才会考虑到。因为它不是一次性地，而是逐渐地、以某种隐蔽的方式摧毁一个国家。”

——哥白尼，《论货币贬值》