中国人在美国郊区买房暗藏风险 业者吁投资须谨慎

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  据美国《世界日报》报道，位于美国洛杉矶和拉斯维加斯之间215公路经过的Apple Valley住宅，目前以每栋几万美元的低价位和高出租率，成为中国大陆投资者新热点，不少人拿着现金排队“抢”房，但出租管理和经营却远比拥有房产更复杂。
　　地产经纪蒋先生说，和洛杉矶的房地产相比，Apple Valley房价一直较便宜，在2005年前，不少房子只要四、五万元就可买到。当时一对来自福建的夫妇在Apple Valley购置十多套房产，全部以每套900元或1000多元价格出租，加上近几年经济不景气，租房市场活跃，每月光房租就能收入1万多元。
　　他说，最近随着中国大陆投资客人增多，对Apple Valley的投资兴趣也日渐升温，常一有房屋上市就有好几个人拿着现金等着交易。这些投资者来这里买房不挑剔地点、学区和房屋外观风格，只要价格便宜，一次买十多套的人不在少数。当地居民多从事建筑装修、卡车司机等蓝领工作，且以西裔居多，多数人选择租房子，因为有钱买房的人很少在这里居住。在比较中心的位置，一栋三卧房两浴的独立屋，大概6万美元左右，且周围有商业区，生活机制健全。
　　亚凯迪亚新移民杨女士最近在Apple Valley买六栋三房一厅的独立屋。她说，买六套房子总价花30多万元，每月至少能以800元价格出租，六套每月收入近5000元。在亚市买一套30多万的公寓，一个月租金不过2000多元，对比之下还是Apple Valley投资收益更高。
　　来自上海的郑先生日前去Apple Valley看房。他说，听朋友说当地房子价格便宜且出租率高，就趁放假来看看。当地虽没有洛杉矶繁华，居民多数为西裔，但房子却很宽敞，6万元的房子至少有1300平方呎至1400平方呎，且占地面积更达2万多平方呎，这个价格在上海只能买一个洗手间，当地即使新房子也才10万元。
　　他说，作为投资，这个价位非常划算，尤其独立屋出租优势更高，可租给一个家庭，且当地居民虽收入不高，但其实比白领要稳定，收入不会有太大变动，至少不会像有些白领突然被辞退。
　　地产经纪Amy陈说，Apple Valley卖房子的屋主少，多数都是租户，所以通常6万或7万元的房子只要一上市，很快被抢走，一些大陆投资客都时刻准备用现金付房款。
　　她说，不少中国投资客以为年底是到美国买房子好时机，但这时候正是美国地产淡季，尤其Apple Valley本来房子就不多，现在是有买家、没房源，只能排队等待。
　　不过Apple Valley出租房屋也有风险，业者吴程远说，因当地租户多为低收入人群，房屋损害程度相对比较严重，既然是投资就不要指望对房屋维护有太高要求，只要维持房屋基本功能和每月的月租即可。且当地房价升幅空间有限，不要指望几年内有大幅度变化。
　　他说，海外投资者最好找专业的房地产公司代管，负责招租收租和维护，尤其在Apple Valley是居民比较复杂的区域，个人收租有时会有危险，且美国出租房屋会有很多法律限制和规范，不是每月交管理费、每年交产业税那么简单，如果租户在房屋内种大麻、做日托等，都会给投资者带来很多麻烦。