叶启明：房地产成经济支柱产业 就是个黑色幽默

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——城乡二元结构与房地产业的沆瀣一气
    这似乎是一个黑色幽默，纷纷扰扰的中国房地产业本身并不能创造社会价值，但却成为国民经济的支柱产业，并且已然能够左右这个国家的历史进程。房地产业完全绑架了中国城市文化、区域发展和乡村社会，成为建设美好家园的严重束缚。
    中国人并不是没有房子住，即使众多农民在乡下一般都有独立民宅；城市里也不是没有房子租赁，高企的房屋空置率便足以说明问题。房地产本应该只是少数有钱人的投资渠道和话题，但如今何以让全民为之疯狂，何以成为朝野关注的焦点问题？
    笔者以为，中国特色的城乡二元结构是令房地产业成为经济命脉、影响城乡发展的根本原因。1949年中共建政以后，为了快速发展工业（尤其是重工业），采取了牺牲农业的策略，与之相对应的是集中社会优势资源（尤其是农村资源）来重点发展城市。其具体措施有工农产品不等价交换、统销统购、农业合作化、居民分身二元分化等，这一刚性制度体系确保了农村对城市长期且无回报的贡献。1978年“改革开放”以后，更是采取“隔离策略”，首先通过拉大城乡收入差别、让一部分人先富起来；同时给予重点城市和地区（沿海、沿江、经济特区等）优惠措施，让部分城市和地区先富起来。进入21世纪，城乡二元分化呈现“马太效应”，城市优势累积效应更加明显，而农村则更显颓势，即使是“建设新农村”依然改变不了农村空心化逐渐加重的形势。
    城乡二元结构使得城市日渐膨胀、朝着特大化方向跃进，同时也导致了乡村的没落，令广袤的农村地区一片死寂。更为严重的是，二元身份体系造成了深层次的社会裂痕，成为当今国人不平等的起源之一。在此无需罗列各种不平等现象，仅此房地产就可窥一斑而知全貌。
    伴随着城市化进程的加快，农村主要劳动力逐渐转移到城市来，留下年迈老人或者留守儿童在农村。这一庞大的青壮人群主要就职于低端劳动密集型产业，少数受到过高等教育者则从事相对高端的业务、技术类行业，但两者的共同点都是打工，很少能够积累可观的财富。这些人虽然生活、工作于城市，但想真正扎根下来，却并非易事。首先，大多数人都没有社保，有些人则因为工作不稳定断断续续了交了社保，但现行的社保制度使之将来能得到的社会保障微乎其微。一个人、一个家庭没有社会保障是很难经受得起各种疾病、养老、失业等风险的，必然增加其定居城市的困难。
    其次，要想扎根于一个城市，必然要买房，否则永远只会被视为外地人，甚至被个别当地人当做“蝗虫”。定居与买房本是没有必然关系，但在中国却如双簧一般紧密不可分。不少人曾经在租房与买房之间踌躇犹豫，但只要稍微能凑齐首付款的一般最终都会买房，而促成其决定的因素依然是中国特色的城市身份与房地产业的捆绑体制。在这个捆绑体制下，房子已经不单是房子，而是包含了城市户口、子女教育与考试、城市福利待遇等，这些都是城乡二元对立背景下的城市优势资源。从乡村社会出来的人，要想获得城市身份，靠读书、参军已经不可能，甚至靠财富也不可能，只有买房子才是“沧桑正道”。因此，这一庞大的住房刚需需求群体，成为支撑房地产业“蓬勃”发展的基础。
    并不是所有刚需群体都能买得起城里的房子。但岁月匆匆，当这些青壮人群逐渐老去或者失去劳动力，则只能是“从哪里来、回哪里去”。他们把最好的年华奉献给了城市，但最终只能回到贫瘠的乡村，成为留守乡村的“老弱病残”一类；同时，他们的子女作为青壮年依然继续在城市里艰苦奋斗，农村对城市的人力输血就这样恶性循环下去。
    城市化进程是中国迈入现代化社会所必须的，但如何城市化却关系到每个人的福祉和国家的未来。合情合理的城市化一般是先繁荣发展工商业，以此吸纳广大农村地区剩余劳动力。尤其是要打破城乡二元体制，对进城者给予其平等的身份地位和充分的社会保障。但中国走的却是一条完全相反的道路，即通过大量的房地产开发来实现城市的扩张和膨胀，靠着强征暴敛、重复建设、基础工程、高昂房价等实现GDP的快速提升，而能够产生实际社会价值的实体经济则备受挤压甚至乏人问津。在这个“城市化”进程中，城乡差距更加拉大，成为不可逾越的鸿沟，基尼指数高达0.6，远远超过世界平均水平。
    虽然房地产的过度开发加剧了城乡之间的裂痕，让一些优势资源集中的城市朝着特大化方向发展，而优势资源相对匮乏的城镇则发展得比较滞后。然而健康的城市化不能缺少了城镇、乡镇的介入。但值得警惕的是，城镇化同样需要在工商业繁荣发展的基础才可以逐步实现，而非依靠简单重复的房地产开发和基础工程建设等就能完成的。不然，城市及其周边郊区土地强征、房屋强拆的一幕幕必然会转入到城镇、乡镇尤其是广袤的农村土地上去重演，这将令乡镇居民彻底丧失其本已十分有限的土地使用权（而非所有权），纵使有些人会拿着拆迁款在城里买房，但终究还是无土地、无社会保障、无稳定收入的“新三无”人员。
    本末倒置的城镇化进程，不仅会从乡村制造大量的“新三无”人员，也会令很多具有相对优势的城市人口被房产套牢，原本勉强可以算得上的“中产者”也将逐渐瓦解；或者被驱赶到城市边缘地带，其处于城市利好地段的原住地则可能建起高端别墅区，或者开发商业地产，然后被各种新老权贵占领。
    在城乡二元结构与房地产业的相互影响下，没有人能够终生甚至数代生活于一个地方，也就不可能对生活过的那片土地产生感情。从这个意义上说，大多数人都是这个国家的暂住者，都是华夏大地上的漂泊者。而权贵者也只是把这片土地当做其猎场，在一次次权利与财富共同操办的“盛宴”中纵情欢乐。他们甚至时刻做好了逃离的打算，终将会将一地狼藉留给众多的被房地产套牢的民众。