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全美房价仍然火热，图为南加州一栋民宅上市求售。（TNS）




根据任何标准，科罗拉多州的丹佛市都欣欣向荣 。失业率低于3%，到处都在兴工，企业不断引进高薪工作；但是，丹佛兴盛的房市最近数月销售和建筑活动减缓，房价升幅降低，原来吸引疯狂竞价的房子现在乏人问津，被迫降价求售。

“纽约时报”报导，纽约、西雅图，甚至旧金山这些全美房市最火热的城市，都出现类似情况。个中原因不一，可是经济学家、房地产业者和建筑业者表示根本问题相同：房价连年暴涨，远超过薪资涨幅，使购屋者难以负担。

今年8月全美成屋转售数量比一年前减少1.5%，住宅建兴许可更减少5.5%。

但是，房市成长减缓对购屋者帮助不大。丹佛房价过去一年仍上涨8%，虽比过去两年的两位数增幅“客气”，却仍超过6%的平均时薪涨幅。利率上升也使买房子成本更高。

分析家大多认为房价近期内不会下跌，因为目前情况与2000年代中期的投机泡沫不同，房价上涨主要是由经济基本面推动：丹佛自2010年来人口增加30多万人，成为全美成长最快的地区之一，居民增加速率远超过房屋供应速率。

价格提高经常导致供应增加或需求减少，或两者并陈。丹佛和其他地区最近数月待售屋已经增加，降价求售的现象愈来愈普遍。

但是，就整体而言，待售屋数量仍然有限，新的建筑工程也没有增加。房地产业者说，这有部分是因为房价暴涨打乱整个市场，使屋主不愿卖房子，以免找不到新的住所。

利率上涨使情况更为复杂，因为有意卖房子的人不愿失去原有的低利贷款。

根本解决之道就是盖更多房子，可是建屋成本提高，新屋价格也居高不下，连营建商都担心房子卖不出去。

许多城市都碰到这些问题。建材和人工涨价，加上区域规画限制住宅密度，都推高房价，并引发连锁反应。

旧金山房价惊人，迫使许多人搬到西雅图和波特兰，把这些地方的房价也炒高，促使原有居民搬到丹佛和德州的奥斯汀，爱达荷州的波夕(Boise)、田纳西州的纳许维尔，以及其他房价较低的城市也陆续受到冲击。

经济学家说，要解决问题，这些城市必须兴建更多让中产阶级家庭买得起的房子，而首先得说服习惯一家庭住宅的社区接受公寓和连栋屋，增加住宅密度。