仨兄弟合资炒房，利益崩盘反目为仇

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他们原本是关系密切的铁哥们，为了炒房，三人集资了200万，在初尝炒房带来的巨额利益的诱惑下，三人的集资款从200万剧增到1000万，为了筹集这部分钱，有人抵押了房产，有人向亲朋好友许诺了高额的利益。然而眼看着房价高涨，唾手可得的利益即将变成现实时，三人却出现了分歧，曾经的利益体迅速崩盘，其中一人甚至开车撞向了昔日的兄弟……



　　集资买房，利益捆绑

　　2000年7月，江望均大学毕业后到广州发展，在一家广告公司工作了四年后，他辞职也开了一家广告公司，凭借敏锐的眼光和勤恳的工作，到2010年他的公司资产就迅速增加到了200万元。

　　2010年8月份，江望均参加同学聚会，会上大家自然聊起了这几年赚钱最快的行业——炒房，听着同学们眉飞色舞地谈着他们炒房的经历，江望均听得十分入迷，可是他知道，这几年的房价涨得太快，到哪里筹集上百万的购房款。就在江望均郁郁寡欢时，同学李陵说道：“这几年，我知道你赚了不少钱，如果你愿意的话，我们兄弟俩一起买套房投资，至于买房的事情交给我，你只要等着分钱就可以了!”能轻易地赚到一笔钱，这实在太有诱惑力了，当天晚上，江望均到李陵的房间里又聊了将近一个小时，李陵向他介绍了过去成功的两次经历，每次至少赚了20万元，“这可比你辛苦做一年广告要赚的多啊!”听着李陵描绘的美好前景，江望均答应出资50万。

　　几天后，李陵告诉江望均，大学同学李江华也对集资买房感兴趣，李陵给江望均发了一份合资买房的协议，按照协议，江望均出资50万，李陵和李江华分别出资100万，三人按照出资的比例分配投资利益。签订协议当天，江望均就将50万元打入了李陵的账户。半个月后，李陵告诉江望均，他已经在长沙物色到了一套房子，房价为140万元，李陵还拍摄了房子的照片发给江望均。“你等着好了，不要一年时间，保证你的50万变成60万!”之后一段时间，江望均不定期询问李陵房价的情况，在得知房价不到三个月就上涨了800元一平米后，江望均感慨不已，这么容易赚钱，自己还这么辛苦干什么?

　　2011年9月，李陵将房子卖掉，赚到了27万元，按照比例，江望均获得5.4万，虽然离当初李陵许诺的10万元有点差距，但是江望均还是非常满足。一番考虑之后，他不但没有拿回投资款，反而追加了50万元，在江望均的带动下，李江华和李陵也各自多注资了50万，就这样，炒房款增长到了420万。在李陵的要求下，江望均和李江华还给他写了一份授权书：炒房的事情全部交由他处理。对于买房卖房的事情，江望均觉得太专业，他乐得坐享其成。

　　有了这么多钱，李陵制定了购买三套房子的计划，一套在广州番禺，一套在深圳，一套在长沙。在支付了420万的全价房款之后，他眉飞色舞地说：“现在我们要做的是等着房价上涨，在合适的机会再把房子卖出去!”之后一段时间，江望均密切注意着这几个城市房价的上涨情况，因为疏忽，他在工作中出现了几次问题，赔偿了客户4万多元，可是江望均根本不在乎，他私下里和员工说：“这点钱算什么，只要卖掉一两套房子，我可以再开一家广告公司。”

　　转眼到了2013年10月份，李陵将三套房子全部套现，当初的420万投资变成了519万，他召集江望均和李江华，商讨分掉这笔钱还是筹集更多的钱继续买房。一番讨论之后，三人达成一致，每人再增资100万，委托李陵全权负责买房事宜。李陵豪爽地说：“既然兄弟们相信我，我一定帮助大家大把赚钱。”江望均的女朋友林苑霏提醒他，把这么多钱交给李陵，是不是太危险了。江望均不以为然：“我们是这么多年的朋友了，他值得相信。”几天后，他卖掉了广告公司，将100万打入李陵的账户。


矛盾遽起，关系紧张



　　然而再好的兄弟也有闹矛盾的时候，按照计划，李陵打算到海南、长沙、深圳和东莞购买四套房子，但是对于到海南买房子，江望均却提出反对意见，因为海南的房子大部分购买者是投资客，这里的房价很可能出现过山车的情况。但是李陵却执意进军海南，在他看来，正因为投资客居多，越能在短期内赚到一大笔钱。“你们放心，如果海南的房子亏了，我一个人认，当然如果赚了钱，我一个人要分50%。”话说到这份上，江望均和李江华只好答应了。

　　在随后的三个月时间里，李陵通过中介分别在广州、深圳和东莞购置了房子。由于江望均已经将公司卖掉，他只好干起了老本行——在一家广告公司当业务员。

　　2014年6月，李陵向江望均和李江华汇报好消息：深圳的房价上涨了15%，长沙和深圳的上涨了8%，而海南岛的房价则上涨了16%。看着自鸣得意的李陵，江望均为自己当初的“目光短浅”而懊悔。

　　江望均和李江华一商量，觉得李陵不应该拿一半，因为购房款是三个人共同的钱，应该按照出资的比例分配收益。李陵自然不同意：“这几年我因为买房卖房付出了多少，可是我也没要你们的辛苦费，没想到你们出尔反尔。”李陵的话也有几分道理，江望均提出来，这次海南的房子还是按照出资比例分配收益，作为对李陵付出的补偿，他可以获得房子在卖出之前的出租收益。

　　虽然三个人达成了一致，可是矛盾已经种下。按照江望均和李江华的意思，作为补偿的仅仅是海南的房子，而在李陵看来，补偿应该还包括其它三处房子的租金，于是他瞒着李江华和江望均将其它房子也租了出去。

　　2014年国庆节，江望均到长沙旅游，回广州前一天，他按照李陵之前给的地址找到了房子，可是敲开房门之后他发现里面竟然住了一家三口。男子告诉江望均，房子是李陵租给他的，他签订了一年期的合同，每月的租金是2000元。江望均给李陵打电话，责问他凭什么在他们不知情的情况下将房子出租出去，而且还一个人独占了租金。李陵却拿出了当初谈话的录音，认为出租房子是得到他们两人同意的。

　　更让江望均郁闷的是，他发现李陵还将深圳和东莞的房子租了出去，四处房子每月的租金高达万元。眼看着李陵大把地占好处，江望均彻底不平衡了：如果李陵迟迟不卖房子，那么他数百万的资产就被李陵侵占了。他和李江华一商量，觉得最好的办法是尽快将房子卖掉，将资金抓在自己的手里最为稳妥。

　　可一时间要将四处房子全部卖掉谈何容易，更重要的是李陵已经和对方签订了一定期限的租房合同，如果提前他将支付一笔违约金。2015年1月份，李陵好不容易劝退了租户并和一个看房者洽谈好了买房的事情，可是在签约前对方却突然提出由于之前的租户毁坏了部分墙体，李陵应该进行修复，或者在购房款里抵扣。江望均和李江华认为这部分钱应该由李陵单独支付，因为租房收益他一个人占了。李陵一计算，修复的费用高达2万元，就是花掉全部租金也不够。眼看着卖房的事情搁置下来，李江华和江望均只好妥协，他们两人各承担5000元，而李陵负责1万元。

　　到了8月份，三个人处理了另外的三套房子，按照比例，江望均一共分到了42万的投资收益。按照他之前的打算，他将钱全部抽出来自己单干，可是李陵却建议继续把钱放在他的手里，凭借他这几年买房的经验，绝对只赚不赔。江望均犹豫了，房地产市场有太多的漩涡，尽管这几年房地产火爆，也不时有买房陷入纠纷甚至官司的报道。一番考虑之后，江望均接受了李陵的建议，考虑到之前三个人的矛盾，李陵草拟了一份协议，详细地列明了利益分配。有了这份“先小人后君子”的协议，江望均认为可以高枕无忧了。


利益崩盘，引发血案



　　其实，把资金留在李陵的手里，江望均是有目的的，一方面他可以获得比较稳定的收益，而另一方面他可以向李陵这个炒房高手取经，等到条件成熟后，他就把资金抽出来单干。之后一段时间，他经常向李陵请教买房的事情，从如何选择好房，如何和房地产商、中介商讨价还价，以及如何在密密麻麻的购房条款中挑出不利于自己的条款。

　　2016年4月，江望均希望李陵尽快卖掉房子，可是李陵却表示房子刚买没多久，没有升值多少，如果现在出手的话，除去各种费用可能赚不到什么钱。其实，李陵不是不想把房子卖掉，而是他有不得已的苦衷，原来当初他在选择房子时，第一眼就被房东的报价所吸引，没有详细调查房子的情况，付钱后他才发现房子发生过死人事件，在业界被称为凶宅，他之前联系了几名买家，他们仔细打听得知详情之后拒绝交易。

　　很快，凶宅的消息传到了江望均的耳朵里，他责怪李陵犯了这样低级的错误，“所有的损失你一个人承担!”看着气呼呼摔门而出的江望均，李陵觉得憋屈极了，这几年他为了买房卖房的事情操了多少心，可是江望均还这样不分青红皂白地埋怨。可是一时间到哪里去寻找买家接受这样的凶宅呢?之后半个月，江望均每天都会给李陵电话，询问卖房的情况，被逼急了，李陵索性不接电话。9月份，李陵总算找到了愿意接手房子的客户，对方将房价压到了80万元，尽管亏损了20万元，李陵咬牙接受了。拿到房款之后，李陵并不想这么快分给江望均，他购买了理财产品，希望能尽可能弥补一些损失。

　　然而江望均还是知道房子贱卖的事情，他气愤地找到李陵索要房款，还提出来这笔钱全部给他。李陵断然拒绝了，表示应按照出资的比例分配这笔钱。不仅没赚到钱，反而亏损了这么多，这让江望均很是不爽，更为郁闷的是，李陵答应尽快给钱，可是一拖就是几天。9月4日，江望均开车到李陵住所的楼下，他责问李陵到底什么时候给钱，李陵轻描淡写地说他已经将钱购买了理财产品，暂时根本没钱。看着李陵的样子，江望均气愤涌上心头，他冲进车里，发动马达朝李陵开来，躲闪不及的李陵被撞个正着，当场双腿骨折。直到这时江望均才清醒过来，拨打了120。

　　11月初，李陵向江望均提出了伤害的民事赔偿，金额高达15万元。然而这只是两人纠纷的开始，因为两人还有多处共同投资的房产，要理清这些利益的纠葛还需要更多的精力和时日。江望均懊悔不已，如果当初不是被快速来钱冲昏了头脑，他何以将自己陷入到这场拉锯战式的官司中?他何以卖掉正处上升期的公司而沦为给别人打工的打工仔呢?

　　在房价日益高涨的今天，合资买房成为不少人的首选，由于多业主参与购房的方式比较复杂，为避免日后产生纠纷，合资者应把“丑话说在前头”，对此，笔者采访了律师张在元，他表示应重点注意三方面的问题：一是尽量选择“志同道合”的人，形成一种“契约”意识。二是明确好房子使用收益的关系。三是明确好房屋部分转让的关系。“大家通过合资购房的方式，使房屋成为一种共有关系，对于共有关系，《物权法》规定，按份共有人若想转让共有的不动产份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。如果其他共有人不同意购买的话，可以向其他买方出售，或继续保留份额，以出租的方式获得一定的收益。”

　　另外，在银行贷款方面，银行不会考虑所有出资人的还款能力，贷款只能以个人的名义申请。所以合资购房人应选出资质条件相对较好、有一定还款能力的人去银行申请按揭贷款。要注意的是，由于合资方经济状况不一，合资人应提前界定日后共同贷款期限及还贷比例等相关问题。如果一旦合资人任一方出现经济问题，导致不能按时支付按揭的话，那么房子就有被银行收回的风险。

金重阳

万恶的钱害人！