专家分析：川普税改方案将导致全美房价下跌3~5%(组图)

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世界日报





川普的税改方案，将对各地房市带来冲击。(Getty Images)

众院共和党的税务改革计画把房贷利息扣减上限从目前的100万元降到50万元。在美国大部分地区，房贷额这么高的住宅只占极小比率，可是一些房价最贵的市场却可能受到重大冲击，尤其是在东西两岸大城。

分析家说，许多屋主的税捐可能因此加重，并影响房屋需求，尤其是房价昂贵地区。穆迪分析学首席经济学家詹迪估计全美房价可能因此下跌3%至5%，纽约市郊区郡县更可能暴跌10%以上。

CoreLogic房市资料公司的分析显示，在加州圣荷西大都会区，今年迄今核准的房贷有75%超过50万元。当地中位房价超过100万元，连最便宜的小房子价格都远超过50万元。

在旧金山大都会区，有60%新房贷超过50万元，洛杉矶这种比率为44%，圣地牙哥为37%。

在夏威夷的檀香山，有48%房贷额超过50万元，纽约地区这种比率为22%，西雅图为25%。

ATTOM资料解决方案公司的分析也获得类似结果：在华府地区，今年迄今核准的新房贷有35%超过50万元；夏威夷有15%，加州有12%。

除了降低房贷利息扣减额，共和党的计画也把房地产税扣减额限制在1万元。

这个规定可能对加州、纽约等强烈倾向民主党的州影响重大，因为当地有很多房屋1年的房地产税超过1万元。

大多数经济学家认为房贷利息扣减对鼓励购买昂贵住宅，并导致房价提高并非重大诱因，可是房地产业团体表示这种扣减对鼓励中产阶级家庭买房子很有帮助。

当然，美国绝大部分地区不会受到影响。连近年来房价节节上涨的俄勒冈州波特兰，今年迄今核准的房贷都只有6%超过50万元。德州奥斯汀这种比率只有5.6%，芝加哥为5.5%。

由于行业团体激烈反对，詹迪认为共和党的计画不可能付诸实施。