退休乐活 善用房产“赚钱3招”

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世界新闻网编译










接近退休年龄却担心储蓄不够的人，可以把脑筋动到房子上。(Getty Images)

如果你接近退休，但觉得积蓄不如预期，不要忘了你的房子。很多财务规画师计算客户退休所需时，未把房子算为资产，但是多数长者逾半的财富却是房屋净值。你的房子可以三种方法助你退休：

1.换小屋：接近退休时，你可考虑把房子卖掉，搬进较便宜的屋子住。若你卖的房子是主要住所，你可享优厚的免税福利：单身者售房利润的头25万元免税，联合报税夫妇则为头50万元免税。

财务顾问昆塔拉‧科斯塔(Quentara Costa)指出，换小屋是她帮助客人准备退休的第一个建议，因为有助任何年龄的客人量入为出，不仅可把未动用的净值作为退休之用，也可把剩余的钱存起来。

2.申请逆向贷款：62岁以上耆老若已付清房贷或只欠一点，还有另一选择，就是申请逆向贷款，这等于你向房子净值借钱，你不需还钱直到卖掉房子，或是你的遗产在你往生后偿还贷款。你的房子有多少净值，决定你可借多少钱。

逆向贷款一开始要付费，例如房贷保险保费、贷款发放费和交割费，每月利息算进贷款结余。逆向贷款仍是借钱，所以要注意复利的影响。你也可考虑把原来的房贷重新贷款，以降低每月付款。

3.出租房间：房子若有空房间，出租是开辟另一收入的好方法。这个趋势日益普遍，短租公司Airbnb在去年的报告说，美国成长最快的房东群体是60岁以上者，其中56%是退休人士，45%依赖短租收入来维持生活。Airbnb指出，长者房东平均每年赚6000元，对很多人而言，“租金成为重要收入，有助退休生活”。