在北京有套住房相当于坐拥一家上市公司 经济学家傻眼

casper

牛弹琴



　　（一）

　　房价继续疯长，政府继续限购。

　　以至于朋友圈里，一个段子在流传：

　　按照现在的北京房价，两个北京土著结婚，相当于两家上市公司合并。外地人跟北京人结婚，相当于借壳上市；外地人在北京买房，相当于IPO。要是其中一套房划片为上学区，相当于定增了。

　　还真别说，北京土著好歹有房，如果二环内，那至少就得千万啊，很多不争气的上市公司合并，还不一定有这个规模呢。

　　救股市靠楼市的做法，去年其实就上演过了。深交所上市公司*ST宁通B就层发公告称，转让北京西城区槐柏树街两套超过140平方米的房产。这两套2004年购入的房产，一转手就是1000多万，大赚了16倍，公司立刻扭亏为盈。

　　可怜辛辛苦苦做实业总亏钱，还不如买两套房来得更直接。这是黑色幽默吗？

　　但这已经是去年的事了，估计这家公司现在肠子都悔青了，如果两套房继续捂着，估计又多赚了几百万，这抵干多少年啊！

　　这个年头，最看不懂的，其实就是中国的房价了，反正全世界的所有的经济学常识，都在异常坚挺的中国房价面前，无一例外地变歪了。

　　记得十多年前，在美国工作，一位美国政府统计部门的经济学家，听我说当时北京上海的房价，已经比华盛顿等很多美国城市要高出许多时，他当时的第一反应，就是不敢相信自己的耳朵。

　　然后他对我说，中国的经济增速比美国快，房价涨幅高一点是正常的，但绝对值都比美国高，太难以相信了。

　　太难以相信吗？那只能说美国经济学家不了解中国的风情。

　　不是有一个故事这么说嘛：

　　一个北京人，30年前为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到美国淘金…风餐雨宿，大雨送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次……辛苦节俭，如今已两鬓苍苍，30年后了，终于攒下100多万美元（人民币600多万），打算回国养老享受荣华！一回北京，发现当年卖掉的四合院，现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了……



　　（二）

　　四年前，莫言拿到了诺贝尔文学奖，奖金折合人民币750万。巨款怎么花？莫言兴冲冲地说，定了个小目标，在北京买套大房子。

　　想得美？北京房事，是世界最难搞的事情。

　　莫言后来就对新华社记者感叹了人生的落差：“我当初准备在北京买套房子，大房子，后来有人提醒我说也买不了多大的房子，5万多一平米，750万也就是120多平米。”

　　那还是4年前的价格，你不知道最近房价又翻了跟头？

　　当然，还有一个问题，据说，潘石屹就曾提醒过莫言：“你有北京户口吗?”

　　而潘石屹的老朋友任志强总是说，房价还会涨的，还会涨的，反正任大炮不管怎么被骂，事实确实如他所说，一直在涨的。

　　对付涨价，各地政府的做法是，限购。

　　但不知怎的，不管怎么限，房价依然在疯涨。

　　听过不少中国经济学家的演讲，认为在中国的一线城市，涨价还是大趋势，原因不外乎：货币的超发，总得有个去处；一线城市吸引人，大家都要来；还有，房价低迷，就卖不出去地了……

　　学区房，更成了很多地方的一个游戏。这块地皮价格上不去，政府说，我会在旁边建一个名校，于是这个地段成了学区房，地皮卖个了好价钱，房价蹭蹭蹭继续向前。

　　于是，有人说，如果能解答出有关中国楼市的三道题，笃定可获诺贝尔经济学奖。

　　第一道题：为何学历不值钱而学区房值钱？

　　第二道题：近半上市公司利润不够买京沪深一套豪宅，有的公司甚至通过卖房保壳，但这些公司卖掉1%的股份就够买几套房了，请论证楼市、股市哪个泡沫更大？”

　　还有第三道题，就不说了，大家自己问度娘吧。



　　（三）

　　房子是用来住的，不是用来炒的。

　　这应该是中央发出的一个最明确信号了，英明！

　　再这么无休止地炒下去，真要毁了中国经济。连王健林都说了，中国楼市泡沫史上最大。

　　但炒作依然存在。或许很多人其实也不是想炒，但每一次调控的结果，都是新一轮暴涨的事实，让很多焦虑的人们选择了抢购，于是促成了暴涨。

　　当然，现在能够买的，估计都是真有钱人。穷人连首付都出不起，更别提几百万的房贷了。但对富人来说，这种加杠杆更刺激，1000万的房子，转眼成2000万了，干什么能迅速来1000万啊！

　　但这总让我想起美国的次贷危机。

　　2006年到华盛顿工作，一些美国朋友在聊天时，还总为没有及时买房或少买了房子懊恼不已。一位当地华人就很后悔地对我说，他买的60万-70万美元一套的别墅，已涨到了150万美元左右，如果多买一套，该多好啊！

　　万万没想到的是，也正是从2006年起，美国房市突然急转直下，有些房价暴跌到高峰时的一半甚至零头。结果大家也都知道了，次贷危机，金融海啸，国际金融危机……

　　一度对金融危机不以为然的“股神”巴菲特，后来也感叹说：当时所有人都犯了同样的错误，认为房价会永无止境地上涨，“基本上，四五年前，几乎每个美国人脑袋里都有这样一个概念，不管是正式的还是非正式的，认为房价不可能大幅下跌……这是愚蠢的想法，也是从众心理使然。”

　　他最后说了这样一句话：“只有在退潮的时候,你才能看到谁在裸泳。”

　　对这一点，相信很多中国人是不以为然的，不是有这样一个说法吗：

　　中国房地产就像无肩带胸罩，一半人在疑惑：是什么支撑了它？另一半人则在盼着它掉下去，以抓住机会。但似乎永不可能掉下来。就算快掉下来了，提一提还是又上去了....



　　因为在中国，除了上面提到的货币超发、资源优势等等，人们还发明了丈母娘因素种种，总认为狂欢还会继续，中国就是奇迹，万里长城永不倒，中国楼市不得了。

　　希望是真的，想一想美国、日本楼市破灭的结果，确实是不寒而栗。

　　所以，也难怪安倍现在这么穷。虽然出身政治世家，虽然也贵为一国首辅，但2015年安倍财产申报，只有1.0528亿日元，折合算下来，550万人民币。

　　可怜，在北京二环内，安倍现在买一个一居室都够呛，想买个二居乃至以上，只能做日本梦了！



　　（四）

　　前两天，读到一则被网评为最佳的微小说：

　　“等房价降了，我买了房，我就去你家提亲。”

　　她心里咯噔了一下，她心想：“这大概是最委婉的分手吧”！

　　高房价正在吞噬年轻人，或者说，家境一般的年轻人。

　　现在正出现留学生(专题)回归潮，这是一件大好事。天下英才入我彀中，方才是一个大国气象。

　　但也听到一些留学生的苦恼。他们说，现在不是不想回去，真的想回国，国内机会那么多，但最可恨的是，在美国好歹还能买得起房，回北京上海真买不起房了啊。

　　看来，美国确实是衰落了。

　　前一段时间，网络上流传着这样一段话：

　　打车到清华，车上聊某人前几年就买房了，真是人生赢家。出租车大爷默默听了很久说:我家拆迁分了几套房子，但我就是一开车的，你们才是国家的未来和希望，如果你们清华北大毕业，人生目标就是在北京买套房，而不是思考这个国家的未来，那这个国家就真的没有希望了。

　　为出租车大爷点赞，拥有那么多套房，还不忘起早贪黑干出租，如此勤劳的中国人，有什么困难克服不了？国家肯定是有希望的。

　　清华北大的，你们就想着买房，学学人家开出租车的吧。

树消息

穷棒子加阿Q精神。别说2环，就是你有中南海价值不菲，但你不卖就不是富豪，该扫大街还得扫大街，哪天泡沫破裂，侃出来的价值又回归自然了。

NNKK

畜逆魔匪国家家都是上市公司。