中国资金进不来 美豪宅市场重伤

ace

世界新闻网






美国房地产市场最近频频有巨额交易，图为俄亥俄州克里夫兰地标Key中心以2675万转手。(哥伦比亚房产官网)



美国房地产市场最近频频有巨额交易，图为匹兹堡最高建筑美国钢铁公司大楼以3.5亿转手。(美联社)

中国居民作为投资美国房地产的主力军，近年来由于两国的一系列政策改变连连受挫，尤其中国实施越来越严格的外汇管制，更让中国不少投资客的资金难以转入美国房地产市场。

“The New Deal”网站21日引述地产经纪林吉瓦娜(Geovanna Lim，音译)说，中国在今年1月颁发新的法令，个人购汇要详述用途和时间，并禁止用于海外买房投资，这一政策使许多想要在海外投资的中国投资者有钱花不出。她指出，去年中国政府就要求中国公民在购买海外房产时签署声明，所购的海外房屋可用于旅游或是教育，但不能用于投资。

她举例说，有一位中国投资客两年前签署了300万元的无抵押合约，购买纽约曼哈顿中城的一户公寓。由于当时中国外汇管制不严，这位投资者当即拿出了30万元押金，签署无抵押合约。然而由于后来中国颁发新规，这位投资者在去年底无法付清剩余的270万元尾款。她说，在中国农历新年期间，她们尝试了所有的可能性为这位客户借钱，却因为时间太紧，功亏一篑。

不过她说，在美国购房仍是中国投资者海外投资的首选，只是现在由于中国的严格外汇政策，以及美国新总统川普对移民态度较为苛刻，让不少想要投资房产的中国人望洋兴叹。“EB-5投资移民在纽约太不适用了，纽约薪水高，提供十个人的工作，比投资房产更难”。

华人地产经纪徐诗俊表示，近年的中国外汇管制改变了纽约的房地产市场。他说，在曼哈顿购买百万元以上公寓的顾客大量减少，而不少中国投资客更青睐物有所值的中、低价位房产。他在去年夏天就成功替三位客人在纽约用现金购买了80万元以下的公寓楼。“更多的客人放弃豪宅，更喜欢studio或是一室一厅的公寓”。

徐诗俊说，中国越来越严的外汇管制，并未阻挡中国人来美买房的热情，他们利用各种变通方式将资金转入美国，进而投资房产。他说，有许多客户将自己的孩子送来美国私立学校读书，通过给孩子寄生活费、学费的方式，将款项汇出，以孩子的名义在美国买房。

汇升国际投资公司总裁胡燕芳说，中国资金转到美国买房一直存在，每个中国居民可从中国换汇5万美元，虽然今年的换汇额度并未改变，但纽约买房价格贵，仍要动用许多亲戚、朋友的名额，才能将钱凑足，他们在美国也申请不到贷款。