为何全美各地房价差距显著？房地产税率是其中重要原因

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心路独舞

　　有网友看到有些华人晒的房产税单，有在佐治亚州的，价值40万美元的房子年缴房产税3200美元，一旦过了65岁还会减免三分之二变成了870美元;有在新泽西的，同样价值的房子却需年缴房产税1万多美元，这位网友问我，美国的房产税为什么各州只有这么大的差异，总体的情况是怎么样的呢?

　　其实这两个州的房产税率在美国应属于比较典型的代表，新泽西州的房产税率在美国50个州里排名第高，为2.1%，2016年该州房屋的中线价格为32.26万美元，中线家庭收入是72222美元，也就是说，在新泽西州中线房价是中线家庭年收入的4.5倍左右，直接计算的话，累计48年的房地产税相当一个房价，当然这并没有考虑房地产税抵去的个人收入税上的优惠，更没考虑进去房产税带来的免费公立教育等社会福利。

　　而佐治亚州的房地产税率在美国50州里排名第27位(高)，应该属于美国平均水平的范围，为0.9%，2016佐治亚州房屋的中线价格为15.93万美元，中线家庭收入是51244美元，也就是说，该州中线房价是中线家庭年收入的3.1倍左右，直接计算的话，累计111年的房地产税相当一个房价。



　　我所在的弗吉尼亚地区比佐治亚州的房地产税略低，在美国50州里排在31名，下面是我们郡2016年的房产税单。从这个税单可以看出，我们郡的房地产税率0.7%，略低于弗吉尼亚州的平均税率0.8%，2016本州房屋的中线价格为25.78万美元，中线家庭收入是66262美元，也即我们州中线房价是中线家庭年收入的3.9倍左右，直接计算的话，累计125年的房地产税相当一个房价。

　　以下是美国 50个州房地产税率由低至高数据的汇总。

　　排名 州 房地产税率(%) 中线房价(万美元) 中线家庭收入年(美元)

　　50 夏威夷 0.3 56.69 73486

　　49 阿拉巴马 0.4 13.41 44765

　　48 路易斯安纳 0.5 15.56 45727

　　47 怀俄明 0.5 21.25 60214

　　46 西弗吉尼亚 0.5 11.21 42019

　　45 特拉华 0.6 24.02 61255

　　44 南卡罗莱纳 0.6 14.86 47238

　　43 科罗拉多 0.6 28.38 63909

　　42 犹他 0.6 23.46 62912

　　41 阿肯色 0.6 12.07 41995

　　40 密西西比 0.7 11.27 40593

　　39 亚利桑纳 0.7 19.43 51492

　　38 新墨西哥 0.7 16.41 45382

　　37 内华达 0.7 22.14 52431

　　36 加利福尼亚 0.7 44.91 64500

　　35 爱荷华 0.7 17.63 48275

　　34 蒙它拿 0.8 20.95 49509

　　33 田纳西 0.8 15.06 47275

　　32 肯塔基 0.8 13.30 45215

　　31 弗吉尼亚 0.8 25.78 66262

　　30 北卡罗来纳 0.8 16.01 47830

　　29 奥克拉荷马 0.9 12.68 48568

　　28 印第安纳 0.9 13.10 50532

　　27 佐治亚 0.9 15.93 51244

　　26 华盛顿 0.9 28.40 64129

　　25 弗罗里达 1.0 17.98 49426

　　24 北达科塔 0.9 18.09 60557

　　23 马里兰 1.0 29.98 75847

　　22 密苏里 1.0 14.78 50238

　　21 阿拉斯加 1.0 25.96 73355

　　20 俄勒冈 1.0 26.41 54148

　　19 明尼苏达 1.1 20.00 63488

　　18 马萨诸塞 1.1 35.21 70628

　　17 缅因 1.2 18.03 51494

　　16 南达科塔 1.2 15.28 53017

　　15 堪萨斯 1.3 14.12 53906

　　14 纽约 1.4 29.35 60850

　　13 衣阿华 1.4 13.61 54736

　　12 密西根 1.5 13.75 51084

　　11 宾夕法尼亚 1.5 17.06 55702

　　10 罗德岛 1.5 24.10 58073

　　9 康涅尼格 1.5 27.09 71346

　　8 俄亥俄 1.6 13.64 51075

　　7 内布拉斯加 1.7 14.16 54996

　　6 德克萨斯 1.7 15.20 55653

　　5 佛蒙特 1.7 22.37 56990

　　4 威斯康星 1.7 16.83 55638

　　3 伊利诺斯 2.0 18.03 59588

　　2 新罕布什尔 2.0 24.45 70303

　　1 新泽西 2.1 32.26 72222

　　为什么美国有的州房地产税很高，有的偏低呢，主要的原因是美国的市与郡政府、公立学校、消防、警察和水电气等管委会主要依靠房地产税来运行， 一般来说，需要公共服务越多的地区房地产税倾向于越高，譬如有很多大城市的州，这样的地方政府提供的服务和福利也相对多些。另外也要看所在州其他税种的设立情况，譬如新罕布什尔州没有销售税、德克萨斯州个人收入没有州税，类似这样的州房地产税率就更高一些，也就是说政府总要运行，羊毛都是出在羊身上的，只是税的叫法不同而已。

　　美国房地产税率各州之间有很大的不同，就是同一州内不同的郡(市)之间的税率也会有差别，房地产税对军人亲属、老年人、残疾人等也会有一定的减免额度。另外很重要的一点是，不管政府收了多少房产税，其使用去向必须公开透明，在郡市的网站及时公布，房地产税率要增加的话，之前要举行听证，最后投票表决，还不说每年报税时，房地产缴税还能消抵部分的个人收入税呢。