在美国炒房为啥行不通？

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　   为什么在美国炒房子很难，在美国买房子除了自抵押贷款，还有房屋保险和地税等。

　　据“今日美国”报导，事实上，地税是无数房主的巨大负担，在美国某些州，地税轻易就超过按揭付款费用。如新泽西州2015年的平均地税增至8,353美元。

　　单从地税来看，美国各州有很大不同。

　　那么，美国各地的平均地产税率是多少?根据美国人口调查局数据，典型家庭每年花费2,127美元的地税，但在美国的一些地区，房主可能要支付超过平均地税10倍的数额。由于地税是房主不可避免的一部分费用，当你买房时，需要考虑地税费用。

　　买房要综合考虑房价和地税

　　全美范围内，夏威夷、阿拉巴马州、路易斯安那州和特拉华州的房产税税率最低。与此相反，新泽西州、伊利诺伊州、新罕布什尔州和威斯康星州的地税税率最高。

　　请记住，如果你想买房，需要考虑地税如何影响整体住房成本，地税税率是基于房屋价值多少而定。一个州(或一个州内地区)可能地税税率高，但房价低，整体看来比其它地方更实惠。


　　以夏威夷为例，虽然夏威夷拥有全国最低的税率，但它的房价中位数仍然很高，约 504,500美元。与此同时，特拉华州的房产税率几乎是夏威夷的两倍，但房价中值仅为23.29万美元。
　　根据税率不同，如果你在夏威夷拥有价值504,500美元的房子，将每年支付1,412美元的房产税。但如果你在特拉华州拥有价值232,900美元的房子，你每年将支付1,234美元的地税。如果你在 新泽西州买个10万美元的房子，你没有要付2,290

　　换句话说，虽然地税确实影响住房成本，但买房时还是要整体考虑。

　　地税每年都在上涨

　　买房时需要了解关于地税的另一件事是，即使在房价下降时期，地税也会增加。2000年，美国房主支付了大约2470亿美元的房地产税。到2010年不久之后房地产泡沫破灭，但在房地产市场恢复之前，这一数字却攀升到4760亿美元。

　　虽然你不能预测未来的地税，也不能太大意，买房子还是要保守一些。一般来说，房屋成本(包括保险和地税在内)不应超过家庭收入的30%，如果每月在房子上的花费已经很高，如果下一年地税增加，就可能入不敷出。

　　另一方面，也需要考虑各地缴纳地产税所要求的方式，例如，在一些地方，居民需要使用挂号邮件邮寄房产税;而在其它地区，居民除了缴纳税款外，不得不支付私人运输费。

　　此外，不要忘记房产可以获得很好的扣税。如果你的房产税较高，每年报税后获得退税也多。

　　无论是首次买房还是考虑搬家，请务必注意房产税在总体住房成本中的份额。

　　下面是美国地税税率最高和最低的10个州：

　　税率最低的10个州：

　　1、夏威夷

　　地税税率：0.28%

　　2、阿拉巴马

　　地税税率：0.43%

　　3、路易斯安那

　　地税税率：0.48%

　　4、特拉华州

　　地税税率：0.53%

　　5、华盛顿DC

　　地税税率：0.57%

　　6、南卡

　　地税税率：0.57%

　　7、西弗吉尼亚

　　地税税率：0.59%

　　8、阿肯色州

　　地税税率：0.62%

　　9、科罗拉多

　　地税税率：0.62%

　　10、怀俄明州

　　地税税率：0.62%

　　税率最高的10个州：

　　1、新泽西州

　　地税税率：2.29%

　　2、伊利诺伊

　　地税税率：2.25%

　　3、新罕布什尔

　　地税税率：2.1%

　　4、威斯康星

　　地税税率：1.97%

　　5、德克萨斯州

　　地税税率：1.93%

　　6、康涅狄格

　　地税税率：1.91%

　　7、内布拉斯加州

　　地税税率：1.88%

　　8、密歇根州

　　地税税率：1.83%

　　9、佛蒙特

　　地税税率：1.72%

　　10、罗德岛

　　地税税率：1.61%

　　通常房价不高的地方，地税高，谁还敢炒房?