退休族換房 省多少先算清楚

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紐約市宋女士不久前退休，丈夫已於數年前去世，她準備賣掉獨棟屋，換購小面積公寓，但在搜房的過程中卻發現一臥公寓太小，擔心自己住不慣，而兩臥公寓價格太高，害怕退休金不夠養老，而陷入兩難。
房市不穩 投資難保本

許多嬰兒潮世代退休族計畫出售原住老宅，換購空間較小的住房，以節省開支。包括50歲以上、子女入學或工作而離家的空巢家庭，或老伴過世，獨自居住的屋主賣掉大宅換得退休金。但有不少屋主發現，大房換小房後（downsize）仍解決不了問題，換房後每月支出並不能節省多少，且目前房市仍不穩定，買房投資不易保本。此外，嬰兒潮可能因換房而感到失落，難免懷念舊屋與過往的生活方式。

據Demand Institute統計，50歲至64歲美國老人中逾4成準備在5年內搬家。華爾街日報讀者票選統計結果顯示，39.5%受調者計劃換小房，20.6%已換小房，26.4%不準備換房。緬因州執照財務規劃師鮑格（Jeff Bogue）說，許多嬰兒潮認為換小房就能省錢，但這種想法並不正確。

嬰兒潮世代為換取退休儲蓄而換房，但在付清房貸和搬家費用後，事實上所剩無幾。波士頓學院退休研究中心（Boston College Retirement Center）指出，在1990年代和2000年代，許多老人因失業或離異而被迫換小房居住，但買房所得多數用於購置新房，剩餘資金不多。對於選擇近期買房的屋主而言，恐怕難有盈餘，房地產專家費曼緹諾（Honore Frumentino）指出，美國大部分地區房市尚未完全復甦，現在賣房並不划算。

賣房再買房 避免兩難

住在紐約州羅克蘭郡（Rockland County）67歲夫婦科拉潘扎諾（Marian Crapanzano）已簽約換購共有公寓，同時出售三臥獨棟屋，但上市9個月以來，卻很少有買家看房，夫婦二人最終不得不放棄購買公寓的簽約押金。聖地牙哥財務諮詢師奧多拉克（Bradford Odorico）建議，換房得先賣房，確定取得資金後再買房。

換屋售房也可能與子女發生矛盾，如59歲的甘諾莫恩（Dan Garramone）在妻子過世後考慮賣掉伊利諾伊州的6臥房產，但子女們都不支持，最終他為了方便搬家，先租下一間儲藏室（self storage），每月租金為90元，存放妻子的飾品和家具等。

許多嬰兒潮屋主以為搬進小房能節省電費、暖氣費和地稅。紐約財務規劃公司總裁布萊克（Beth Blecker）說，「除非老人搬到物價較低地區，否則每月生活花銷省不下。」波士頓學院研究表明，事實上，多數美國退休族為靠近親友而在20哩以內換置房屋，每月開銷變動不大。

移居小房也意味著居住空間縮小，許多人卻無法適應。德寶夫婦為方便照顧女兒女婿，賣掉加州聖地牙哥的三臥住宅，轉租紐約布碌崙800呎公寓，住進去才發覺住屋不夠用，也沒法經常到後院散步。


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