专家：年底升息在即 或影响房市

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世界新闻网编译

由于投资者预期联准会本月会升息，房贷利率也会随之上升，借贷成本自然会增加，这样一来有意购买新屋的买家会加速步伐，至于现有屋主寻求重新贷款则会放缓。

据房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association，MBA)30日公布经调整感恩节假期的数字显示，至11月25日为止的一个星期，重新贷款申请案下跌16%，导致整体申请房贷下跌9.4%。

MBA首席经济专家弗坦托尼(Mike Fratantoni)预计，由于重新贷款数字会显著回落，2017年的房贷也会下跌。不过他又说，在购买新屋申请房贷方面则会上升10%，这主要是经济、就业及房屋需求方面转强。

他说，只要就业市场保持强劲，房市将会继续景气，而预料2017年的失业率会进一步下跌。

今日美国报报导，目前30年固定房贷利率是，屋价在41万7000元或以下者为4.23%，以上为4.18%，MBA认为这是自2015年7月以来的最高水平。

房利美(Fannie Mae)前首席经济专家、现任全美互惠保险公司(Nationwide Insurance)首席经济专家巴逊(David Berson)指出，由于房贷利率上升，负担能力会下跌，但目前的负担能力仍处于较高水平。

房地产公司RE/MAX的行政总裁拉尼格也同意这个说法，整体来说，高利率不应损害房市，因为在利率及房贷利率上升的环境下，会造成房屋需求增加，买家会赶快入市并锁定利率。

全国地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯‧袁(Lawrence Yun)也认为，对于租住房屋的人来说，由于日子愈来愈觉难过，也会迫使他们考虑转租为买；另一因素是由于对某些贷款人的条件放宽了标准，对更多买家来说等于开放大门。

拉尼格表示，不少消费者只要有负担能力，不管利率上升与否都会投入市场。