美国百大城市 买房比租屋便宜

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房地产公司Trulia20日公布分析，比较租房与买房的成本。结果得到以下结论：目前在美国百大城市，买房比租房便宜37.7%。这是2012年以来，买房最便宜的一年。

买房比租房便宜50%以上的十个城市为：迈阿密；佛州西棕榈滩；休士顿；佛州罗德岱堡；南卡州查尔斯顿；路易斯安纳州巴顿鲁治；路州纽奥良；纽约州雪城；费城；南卡州哥伦比亚。

在2012年，买房比租房便宜40.7%。新分析比较拥房和承租类似房产的成本，拥房成本包括房贷还款、保养、保险和税金。

分析也考虑到交割费用、头款、押金、租金涨价、租客保险等。分析假设买家会住在所买的房子至少七年，支付20%头款，获得3.7%的房贷利率。

Trulia的数据分析发现，在全美最大的100个都会区，买房比租房便宜，但其便宜程度有很大的不同。佛罗里达州的迈阿密和罗德岱堡，买房比租房便宜50%以上。但在檀香山和旧金山，这个幅度就缩至不到20%。买房最有利的地区，通常位于南部。

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买房或租屋 这些问题助你作决定





买房是多数人一生中最大的投资，所以应严肃考虑租房或买房。以下四个问题可助你做决定：

我是否了解拥房的真正成本：每月付房贷只是当屋主的一部分责任。首先，你要有钱付头款 (3%到20%)，低于20%，要买私人房贷保险。然后是交割费用，例如估价费和发放贷款费 (2%到5%)。除了每月付房贷以外，你重复支付的费用还有屋主保险、房地产税和屋主协会费。屋子有时要修理，专家建议每年至少准备相当房价2%的钱来应付。

我是否打算长期住在房子：通常你若不打算住五年以上，就不值得买房子，原因是你要有足够的时间让物业升值，以弥补买房的费用。当然，五年并不保证你的房子会升值。有些屋主十年前在房市高峰买房，现在才看到房价回升。

把我的钱投资在其他地方是否更有利：一旦你存钱准备付头款，这笔钱就不能用来投资在其他地方。从1926年到2015年，股票回报平均是每年10.02%，企业债券则为5.99%，国库债券5.58%，包括短期国库券的现金等值品则为3.24%。住宅的回报率略高于通膨率 (3%)，但是每个地区的房屋升值步调大为不同。

我是否能承担拥房的责任：租房时，房子出问题找房东。买房后你要自己修理或找人修理。如果想卖房，不见得能很快脱手。如果你不想住又卖不掉房子，拥房的优势将消失无踪。