新泽西州房价回暖 专家劝买家抄底趁早

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　　最近美国房屋市场有回暖迹象，去年12月份出现自2006年以来房地产价格上涨最大的一年，新泽西州是过去五年全美房价滑落的四个州(另三个州是德拉威州、伊利诺伊州、宾州)之一，其房市近况如何？已经连续下跌五年的房市今年会否止跌？

　　麦塔成(Metuchen)地区华裔房地产经纪人张清田认为，现在是新州房地产抄底的最佳时机，不仅因为房价非常低，而且现阶段银行贷款利率非常适合买家，30年的贷款利率也降低近一半，只有几年前的65%，现在购置新州房产成本大大降低。

　　除了贷款买房外，张清田也提到现金购屋的投资者，他认为美元不断贬值，使房地产成为保值的重要投资之一，美国政府的货币政策，也决定房市价格一定上涨。房价稳健成长，也有助房地产复苏。

　　对于一些华人聚居的小区以及学区较好的地区，张清田认为现在已经很难买到又好又便宜的房子，包括北爱迪生(North Edison)、麦塔成等小区的房子都鲜有出售，一幢在New Dover Road上的独立屋售价52万元以上，不少好学区的住房价格仍在不断上涨。

　　新州伟格地产(Weichert Realtors)资深经纪人毛慧君(Chris Mao)对此表示赞同，她认为学区较好的住房价格，即使在房地产市场不景气时，也没有明显跌价，现在又正值学期末，有求售的卖家应该都已有行动。

　　据毛慧君观察，现阶段新州房产买家大多还是以投资为主，支付方式也大多是现金交易，因此25万至35万元之间的物业最受欢迎。

　　不过，毛慧君同时表示，现在新州房市的确已经不是买家市场，不少买家想要砍价10%甚至20%的愿望基本落空，不少房产成交价甚至高于原定价。

　　另据美国亚裔地产协会新泽西州分会(Asian Real Estate Association of America， New Jercey，简称AREAA NJ)主席李美玲(Meiling Kravarik)表示，根据人口普查数据，1970年新泽西州亚裔居民只有47964人，而到了2010年，飙升到725726人；与人口数量同步增加的则是亚裔居民对于房产的需求，因此新州房市从长远来看一定不会差。(谢哲澍)