深圳房价暴跌 中国“大泡泡触碰地雷”？

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　深圳市规划和国土资源委员会8月1日公布了一组数据：7月份，深圳新建商品住房成交价格为56,720元/平方米（1人民币折合约0.1504美元），环比下跌8.15%，为2012年以来环比最高跌幅。

　　与此同时，深圳的一二手房成交量也开始出现萎缩。7月一手住宅成交2984套，成交面积为30.9万平方米，分别环比下降了8.3%和10.8%，成交仍然处于低位。而7月深圳二手房的成交维持在7,500套左右，相比去年的火爆行情，已有六成下滑。

　　据综合媒体8月5日报道称，不仅在深圳，放眼全国，7月楼市成交量整体表现增速放缓甚至下滑。中原地产研究中心统计数据显示，2016年7月，核心54城市成交商品房住宅29.2万平方米，环比成交量跌幅达到了7.4%。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，预期下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年尤其是四季度房地产市场的 风险可能爆发。很多业内人士也分析，下半年中央将收紧楼市政策，情况将出现逆转，房价不会再重蹈上半年的疯涨，出现“中场休息”已经成为大概率。

　　总体来看，有五颗“地雷”，让中国楼市风险陡增。

　　7月中国楼市成交量增速明显放缓（图源：新华社）


　　政治局：或着手抑制资产泡沫

　　7月26号，中央政治局会议罕见提出，抑制资产泡沫。这被业内认为指向房地产行业。政治局会议的态度表达了高层要给房地产降温的决心。基调一定下来，下半年的楼市不好走了。

　　证监会：再融资收紧

　　7月25日，证监会官员在保荐机构专题培训会议上明确指出，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。随着监管力度的加强，房企加杠杆的行为将被打压，土地市场也将有所降温。

　　银监会：银行风控加强

　　7月27日，银行理财新规征求意见稿已经下发至各银行，次日，银监会回应称，目前处于内部研究论证和征求意见阶段。理财新规被称为史上最严，目的之一就是降低金融业杠杆、抑制资产泡沫。

　　保监会：不做野蛮人

　　7月26日下午，保监会发布了《关于进一步加强保险公司股权信息披露有关事项的通知》的文件。

　　在今年上半年全国诞生的“地王”中，抢地的不仅有房地产大亨，更多的身影是平安、安邦、信达这些金融大鳄。保监会的新政正是对这种现象的正面反馈，是短期房地产利空。

　　财政部：房地产税在来的路上

　　7月23日，中国财政部部长楼继伟表示，目前房地产税制改革尚未推出正式方案，但下一步将"义无反顾"推进改革。虽然市场上很多人表示房地产税将“遥遥无期”，但这已表明了监管层的决心。