买家自相残杀 美国房价愈炒愈高

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      南加州售屋存量跌至13年新低，賣家一反傳統高出價再議價成交的銷售方式，低價吸引買家互相殘殺，不斷抬高價錢，賣家漁翁得利。


阿罕布拉劉氏夫婦兩周前在聖迪瑪斯看中一棟房子。當時工人正在翻修擴建，尚未正式上市，主人早早就在路邊插上銷售牌子，要價62萬元。房地產經紀建議夫婦倆「既然喜歡，就出高點價一口拿下，省得夜長夢多」。


劉氏夫婦商量出價63萬元。沒想到第三天賣家打回票，要65.5萬元。


夫婦倆回家仔細一查，居然發現該房實際上是在原來1200平方呎基礎上擴建成1800呎的翻建房，一年半前由開發商和房地產商合夥以不到一半價錢買下，18個月之後一翻一弄，就漲32萬元。一氣之下，夫婦倆乾脆不買。。


類似劉氏夫婦經歷，最近不少華人購房族感同身受。不少華人更表示，屋主為吸引買家，常用低於市場價錢，聚集人氣，形成多人競價，讓最後售價高出原始出價的10至20萬，甚至更多。


存了多年的錢，馬太太和先生月前在擁有良好學區的La Crecenta看中一棟房子，開價89萬9000元。「2萬呎地，2800呎房子，開價不算高」，馬太太的經紀人同樣給她建議，稍微出高一點價格，希望拿下。


沒想到的是，賣家數天後將價格暴增到100萬元，足足高出10 萬元。賣家非常心安理得：既然大家都想要我的房子，那麼就讓你們自己爭個高下。


九人競價廝殺，價格一抬再抬，最後以108萬元成交，比原價足足高賣18萬元，連賣家也表示「始料未及」。


「從前賣家是高出價，現在是低出價，吸引買家進來再說」，巴沙迪那一位不願透露姓名的資深地產經紀說，「讓買家『自相殘殺』，已成為目前南加州不少地區房屋賣家和房屋經紀的賺錢殺手鐧」，最後賣家賺更多。


地產經紀無奈表示，目前存屋太小，這種扭曲的市場可能還要持續一段時間。


不過好消息是，南加不少地區，包括華人聚居城市的上市房屋數量似乎每天都有增加跡象。        


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