预防楼市泡沫 美国版限购出笼

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证券时报网  


　　繁华过后的美国，另一场“繁华”再度上演。

　　不到6年的时间，美国股市就再次创出历史新高，在此期间，美国房价也从被打入冷宫到再度升温。不过，越来越多的投资者担心，美国房地产再次迎来“春天”，也是新一轮泡沫的起点。

　　量化宽松

　　刺激购房热情

　　从美国国内而言，美联储推出的多轮量化宽松政策进一步降低了房贷利率，刺激了美国民众的购房热情。据美国商务部的统计数据，今年1月份美国新房销售量经年化后上升至43.7万套，环比增长15.6%，创下2008年7月以来的最高单月销售量。美国房地产经纪人联合会也表示，1月份房产市场房屋销售所需天数的中位数是71天，也就是多数房屋在71天内就可以卖出，相比去年的99天有所减少。

　　与此同时，美国房地产市场去库存化也在加速进行。美联储在最新一期的褐皮书中指出，住宅房地产市场在几乎所有的联储区域都得到了强化，全国大多数地区的房价都随着库存的下降而上涨。此外，美联储公布的最新数据显示，得益于股市与房价上涨，美国家庭债务年增长率达到2.5%，创下自2008年第一季度以来的最高水平，预示着许多美国家庭更愿意借款与消费，进而推动房价上涨以及经济发展。

　　美银美林资深经济学家梅耶尔、弗拉纳甘以及博斯特在一份报告中，将2013年美国房价涨幅预期从此前的4.7%大幅调高至8%。这三位经济学家认为，低利率、库存下降以及民众支付能力共同加速了美国房价的上涨，也催生了民众对未来房产升值以及信贷条件进一步放宽的信心，这种预期反过来刺激了美国房地产的销售。

　　美房地产很“吸金”

　　美国房地产市场的回暖也吸引了众多投资者的目光。据彭博社报道，戴德梁行昨日发布的报告显示，去年下半年投资者打算投资美国房地产的资金增长19%至550亿美元，拟投入亚太地区房地产市场的资金为400亿美元。此外，投资者对美国办公楼、商铺和仓库更感兴趣。

　　黑石集团董事长苏世民接受海外媒体采访时表示，公司正在重仓美国住宅地产。苏世民表示，黑石公司持有30亿美元的住宅地产资产组合，考虑到美国住宅市场的复苏尚处在初期阶段，黑石不会很快购买和出售资产，而是选择出租。

　　美国版“限购”

　　美国房地产市场复苏至今保持着良好势头，金融危机让大幅修正的房价重新具备了投资价值和上涨空间。不过，从美国当前的各项经济指标来看，美国房地产市场在表面短暂繁荣的同时出现了泡沫风险。面对复苏的市场，美国金融监管当局还是保持着足够的警惕。

　　美国消费者金融保护局日前宣布，将强迫银行严格核实借款人的还款能力，防止出现次贷危机式的信用崩盘。据悉，美国消费者金融保护局会通过工资单、税单等审核还款能力。如此一来，无收入阶层当然被摒弃在购房者之外，低收入阶层通过抵押贷款寅吃卯粮提前成为“有房一族”的概率也大大降低。