卖不掉！超级豪宅泡沫化

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全球超级豪宅近来滞销，“佳士得国际地产公司”资料显示，今年已有27户开价破1亿美元的豪宅公开求售，数量创新高，比去年的19户大幅上升，比前年的约12户增加一倍以上。专家说，若加入私下求售的户数，今年市场上有高达50户上亿美元的超级豪宅求售，待售豪宅突然增加，就是全球豪宅市场泡沫化的迹象。

纽约时报报导，美国房地产估价公司“米勒山姆”总裁米勒说：“开价上亿美元的豪宅求售量创新高，表示这些房子卖不掉。”

上次市场上突然出现好几户要价破亿美元的豪宅求售，是在2007到2008年，后来房市随即崩盘。2008年，全球至少有四户豪宅要价破亿美元，最后只有一户以近1亿美元卖出，卖家就是美国共和党总统参选人川普。川普这户位于佛罗里达州棕榈滩的豪宅开价1亿美元，以9500万美元成交。英国英格兰萨里郡一户有103个房间的豪宅，也在2008年开价1亿3800万美元求售，却到2011年才以5000万美元售出。

每个卖房的人都能开价上亿美元以便引人注目，但真正以上亿美元售出的房子很少，就算是景气繁荣时期也一样。佳士得统计，2011到2016年，全球仅15户豪宅成交价破1亿美元，其中五户在2014年成交。

根据佳士得的资料，去年全球只有两户豪宅成交价破1亿美元，其中一户265坪的香港豪宅，由阿里巴巴集团创办人马云以1亿9300万美元买下，另一栋是伦敦的透天厝，成交价1亿3200万美元。至于今年，美国德州一座农场开价7亿美元，德州达拉斯一户豪宅要1亿美元，两者都已成交，但实际卖价并未揭露。

最近这一年，超级豪宅市场求售者众多，成交稀少，市况急速冷却。美国房地产公司Redfin指出，市场上开价前5%高的豪宅，今年第一季价格下修百1.1%，其余房屋则上涨4.7%。

业界专家说，要价1000万美元以上的豪宅在各类房屋市场中表现最差，因为美国以外的一些经济体成长趋缓，且股票市场剧烈波动，吓坏了买家。