SOHO中国CEO张欣：中国楼市新政难以压低房价

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SOHO中国有限公司(Soho China Ltd., 简称：SOHO中国HK:410-2.57%)首席执行长张欣表示，在炒房客继续囤积商品房进而导致商品房供应量有限的情况下，中国政府近期推出的楼市调控新政实际上将不会降低房价。

中国国务院上周五发布通知称，出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征；提高二套房住房贷款的首付款比例和贷款利率；扩大个人住房房产税改革试点范围。

此举令市场相当意外。分析师此前认为，中国领导人对于多次调控楼市的成绩感到满意，并会容忍楼市“量价”稳步上升。

但张欣认为，国务院的新举措解决不了供应方面的根本性问题。张欣与其丈夫潘石屹是SOHO中国的联合创始人，而该公司也是北京和上海两地最大的高档商业地产开发商。张欣指出，开发商们的建房数量实际上已经能够满足国内的市场需求。

张欣周四接受《华尔街日报》(The Wall Street Journal)的专访时表示，问题在于有很多人囤积了许多、许多商品房用于炒房，而囤房的成本近乎为零。

她认为，政府需要考虑实施房产税；征收资本利得税会导致房价上涨，但房产税将让囤房人付出代价。

她说，在这种情况下，炒房人将需要减少囤房数量；而随着上市住房数量的上升，房价将降下来。

张欣与潘石屹是中国最知名的夫妻档之一。两人曾开发了中国最著名的写字楼和住宅项目，在现代化的设计中融入了极简主义的思想。他们也在网络上发表了大量的博文，其新浪微博的粉丝数量已经超过千万。

北京银河SOHO (Galaxy Soho)等新建商业地产项目帮助SOHO中国2012年净利润增长一倍多，由人民币38.9亿元增至105.9亿元（合17亿美元）。该公司数年前退出住宅地产市场，专注于中国两个最大城市的高端商业地产业务。

不过，该公司2012年决定对经营策略做出重大调整，将北京和上海的重要商业地产项目由售转租，此举加重了分析师对该公司近期盈利前景的担忧。

张欣称，今年SOHO中国计划按照原有的产权分割销售模式来出售位于北京银锋SOHO (Soho Peaks)项目，以帮助公司在2013年实现较出色的业绩。

SOHO中国在2014年将继续进行商业地产交易，以增加收入。该公司预计，从2015年开始，随着一系列竣工项目进入租赁市场，投资物业的租金收入将提振公司收入。

SOHO中国的现金储备超过人民币220亿元，该公司将继续专注于北京和上海黄金地段的收购交易，以增加土地储备。张欣称，公司计划今年斥资约人民币100亿元在上述两大城市购买地皮、在建项目和竣工项目。

该公司借中国调控楼市之机来增加收购。去年4月份，该公司以人民币21.3亿元的价格收购了上海一个大型开发项目，5个月之后又斥资人民币40亿元收购了上海另一高端地产项目50%的权益。

张欣说，SOHO中国不会考虑在北京和上海以外的城市发展，原因是这两个城市对高端写字楼的需求强劲，而中国其他城市的此类需求依然疲弱。

她表示，现在还是有越来越多的公司和人希望来北京和上海发展；空置率仍然很低。

Jeffrey Ng / Deborah Kan

华尔街日报网络版供稿