房契加子女名 恐得不偿失

ace

世界新闻网编译



一名读者询问，她父亲去年过世，母亲想把她的名字加入房契，以避免遗嘱验证。她想知道是否需要变更产权或房契？这样做有负面效应吗？
专栏作家丽兹．威斯顿（Liz Weston）劝告这名读者，在更动房子文件之前，先找一名遗产规画律师咨询，因为母亲省下遗嘱验证费的心意，可能导致更大笔开销。

例如，把女儿登记为共同屋主，可能意味放弃税务优惠。如果母亲死后把房子留给女儿，女儿就不会因房子在母亲生前增值而欠税。

但是把女儿列入产权，等于把一半房子送给她。即使妈妈过世，女儿仍可能因房屋增值而欠税。若母亲仍想省下遗嘱验证费但同时保住税务优惠，她可能需要立一份生前信托（living trust）。

如果女儿成为共同屋主后去世或被告，可能会有其他后遗症，所以获得良好法律建议才采取行动很重要。

如果子女的财务稳定，而且是独生子女，与父母共有房子也许合理，因为不需经过遗嘱验证就能拥有房子。但是多数地产经纪和理财顾问，反对父母与子女共同拥有房子。

这种做法有多项顾虑。如果还有其他子女，父母也许会要求在他们过世后，出售房子所得让所有子女平分。但是拥有产权的子女不需遵照父母遗愿，因为父母一过世，房子马上属于还健在的屋主。其他子女可能永远都拿不到父母希望他们获得的钱。

如果成为共同屋主的子女财务不稳，与父母共同拥有房子也可造成问题。例如，子女宣告破产或欠税，债权人来讨债，父母可能失去房子。如果子女没有医疗保险而住院，也可能发生相同情况。父母若是重病或财务有麻烦，也可能危及子女拥有的房子产权。