美国楼市火了？ 房价涨幅六年半来最大

casper

　　受惠于就业持续改善、房贷利率维持低点，与待售屋存量偏低等因素，美国去年12月的房价涨幅创逾六年来最大，1月新屋销售也激增至2008年7月以来最高，显示房市复甦力道增强，可望带动美国经济在2013年向上弹升。

　　26日公布的史坦普/凯斯-席勒房价指数显示，去年12月全美20大都市房价较一年前上涨6.8%，大于11月经修正后的上涨5.4%，并创下2006年7月以来的最大涨幅。

　　20大都市中有19个都市房价走高，以亚利桑纳州凤凰城大涨23%居冠，加州旧金山攀升14%居次，唯一房价缩水的都市则是纽约，跌幅为0.5%。若跟11月相比，12月全美20大都市房价平均上涨0.9%。

　　当前的房贷利率仍处于低点，房价稳定上扬应有助房市复甦，因为这会鼓励更多人在房价进一步攀升前买房。房价攀高也会带来财富效应，让屋主觉得资产增值，可刺激消费支出并促进经济成长。

　　商务部同日公布，1月新屋销售比去年12月激增15.6%，月增幅度为近20年来最大，换算成年率为43万7000户，达2008年7月来最高水平，亦远高于市场预估的38万户和上月的37万8000户。

　　1月待售新屋存量仅约15万栋，为1963年有纪录以来最小的新屋供给量，待售成屋的存量亦降至13年来低点。若依目前销售速度估算，完全消化所有待售新屋的时间降为4.1个月，为2005年3月来最低。该报告也显示，1月新屋的中位数售价增加2.1%至22万6400元。

　　资本经济公司的经济学家迪哥(Paul Diggle)说，「从待售屋存量、销售速度，与房价来判断，今年接下来房价应会加速攀升」。

　　亚特兰大房产投资公司The American Home执行长艾德海(Aaron Edelheit)也说，因新屋建设的速度在过去五年间大幅减缓，全美多地即将出现供给严重短缺的问题，「今年夏天房市会很火热」。

　　就全美而言，2012年平均房价累计上涨7.3%，与其他房价报告一致。联邦住宅金融管理局(FHFA)同日公布报告说，去年12月房价经季节性调整后比前月上涨0.6%。